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深圳罗湖区性价比公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
缙山府1栋
地段：82.40
服务：82.20
产品：82.70
口碑：73.00
罗湖区
二房一厅
192套
缙山府1栋是一个轨交优越、产品扎实的品质型保租房项目，但城市界面与运营外延存在明显短板。项目的核心优势在于步行不足百米即达银湖地铁站、一公里内三线交织的通勤便利，以及民水民电与完整家电配置带来的低生活成本、高居住确定性。三公里内三甲医院、一公里内文体设施与学校资源环伺，为家庭型租户提供了扎实的外部支撑。然而，项目同样面临不容忽视的制约。北环大道与上步立交近在咫尺，交通噪音对临路户型构成实际困扰；楼栋身处社区边缘且得房率偏低，空间使用较为局促。运营层面，专属APP缺失、集团资源未联动、品牌榜单排名尚处起步，均削弱了品质体验的延展性。总体而言，项目综合得分80.2分，评级为四星品质型公寓，属行业中上水平的保租房项目。其在通勤效率、产品硬件与安全保障上具备扎实功底，但若要持续提升竞争力，需在噪音治理、数字化服务与集团资源整合上重点突破。
性价比公寓
6500元/月起
融寓·松园店
地段：86.10
服务：83.30
产品：78.30
口碑：73.00
罗湖区
一房
118套
融寓·松园店是一个地段配套醇熟、产品务实、服务高效的四星性价比公寓项目，综合得分80.12分。项目的核心优势在于央企品牌带来的信任基础、301米即达地铁站的通勤便利、民水民电与80%得房率构筑的成本友好型居住体验，以及半小时至一小时报修响应的高效服务。但项目同样面临不容回避的短板：楼间距仅3米、紧贴社区边界导致低楼层采光与私密性受限；智能家居配置有限，增值服务品类偏薄；政企与集团资源衔接缺位，社群运营深度尚浅。总体而言，项目以务实的空间效率与扎实的服务响应，在罗湖成熟片区的性价比赛道中站稳了脚跟，但在产品物理条件与运营纵深上仍有明确的进阶空间。
性价比公寓
2800元/月起
微棠（安居乐寓）笋岗街道项目
地段：85.70
服务：88.60
产品：78.50
口碑：56.20
罗湖区
一房
466套
微棠（安居乐寓）笋岗街道项目是一个轨交便捷、服务扎实、性价比突出的保租房项目。项目的最大优势在于您出家门步行约三分钟即达笋岗地铁站，七号线与九号线双线在手，通勤与出行从容；民水民电叠加80%的得房率，让日常开支与居住空间都更从容。同时，项目联合政府资源导入客户，为来深青年提供了"住+业"的服务组合，这在同类项目中颇具诚意。然而，项目也存在明显短板。楼栋位于笋岗村社区内部，村集体用地属性与20米楼间距让视野和私密性受限；内部隔板墙的隔音表现一般，企业品牌层面舆情压力较大，租金上涨、退租纠纷等关键词对潜在租户的信任感构成干扰。总体而言，项目综合得分79.75分，评级为四星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。稳定的服务底座与务实的定价策略是其立足之本，但要进一步提升竞争力，仍需在隔音品质、公区功能和企业口碑等方面持续改进。
性价比公寓
1504.5元/月起
壹陆零安居公寓
地段：85.20
服务：83.30
产品：76.00
口碑：73.00
罗湖区
一房
156套
壹陆零安居公寓是一处轨交优越、配套醇熟的性价比公寓项目，但居住静谧度与运营纵深存在明显短板。项目最大的优势在于其扎实的地段底盘与务实的服务效率，距地铁站仅约278米、民水民电的成本红利以及当天解决的维修响应，是项目吸引和留住租户的核心竞争力。然而，短板同样清晰。不利因素（62.0分）是硬实力中的主要拖累，临街高架噪音、轻度污染源与安全隐患并存；公区配套（66.6分）中社商业态单一、公区非独立设置；品牌自建（62.4分）远未进入头部梯队，数智化运营亦缺乏APP与小程序支撑。总体而言，项目综合得分78.42分，评级为四星性价比公寓★★★★，属于行业中等偏上水平的务实型项目。项目具备稳固的地段优势与可靠的服务底盘，但要进一步提升竞争力，必须在隔音降噪、公区功能与数字化工具等方面着力改进。
性价比公寓
3300元/月起
5
微棠（安居乐寓）翠竹街道项目
地段：80.80
服务：83.80
产品：74.70
口碑：57.50
罗湖区
一房
239套
微棠（安居乐寓）翠竹街道项目是一个轨交通达、生活便利的保租房性价比公寓，综合得分76.82分，评级为四星级性价比公寓。项目的核心优势在于民水民电带来的居住成本优势、1KM内三条地铁线路的通勤灵活性、80%得房率支撑的空间效率，以及报修0.5至1小时响应、当天解决的扎实服务效率，精准回应了刚需租客对"省钱、好住、有人管"的核心诉求。然而，项目在多个维度仍存明显短板。企业与品牌层面的负面舆情（31条）涉及退押金、水电费、维修等敏感话题，对租客信任构成潜在折损；公区非独立设置、办公学习空间仅阅读区一处，难以满足居家办公需求；内部隔板墙的隔音表现一般，临街楼栋存在噪音干扰；户型仅有一房一种选择，无法覆盖合租及家庭型需求。总体而言，项目在硬实力与软实力两端均展现出务实底色，地段便捷性与服务响应效率构成核心竞争力，但在品牌口碑维护、公区功能丰富度和产品多样性方面仍有提升空间。
性价比公寓
1588元/月起
6
微棠（安居乐寓）东门街道项目
地段：84.20
服务：77.50
产品：77.30
口碑：52.70
罗湖区
一房
425套
微棠（安居乐寓）东门街道项目是一个轨交便利、商业丰盛、性价比突出的保租房项目，核心优势在于您步行约七分钟即达湖贝地铁站，一公里内可搭乘五条地铁线路，且楼下便利店与超市密集，生活采买极为便利。民水民电叠加80%的得房率，让日常开销与空间舒适度取得了不错的平衡。然而，项目短板同样鲜明：企业与运营商负面舆情较为突出（押金不退、租金上涨、甲醛超标等），品牌影响力尚处起步阶段；内部隔板墙隔音效果有限，公区配套非独立且功能纵深不足，社区商业与办公学习功能均存在明显缺失；三公里内缺乏三甲综合医院，优质医疗资源近便性不足。综合来看，项目综合得分76.17分，评级为四星性价比公寓 ★★★★，在同类保租房中处于中等偏上水平，适合预算敏感、重视通勤效率的罗湖青年客群，但需在品牌口碑修复与公区功能深化上持续发力。
性价比公寓
1657.5元/月起
7
融寓-红岭地铁店
地段：89.10
服务：80.30
产品：70.50
口碑：56.20
罗湖区
一房,一房一厅,二房一厅
568套
融寓-红岭地铁店是一个轨交优势突出、服务响应扎实的品质型公寓项目，但品牌影响力与产品静谧性存在明显短板。项目最大的底气来自地段——距红岭地铁站C2口仅84米，一公里内可搭乘六条地铁线路，五百米内便利店与超市超过十家，日常生活便利度堪称一流。然而，项目短板同样清晰。公区配套（66.6分）是硬实力中的洼地，社商业态单一、公区非独立布局、车位配置缺失；产品实力（70.5分）受制于隔板墙隔音与仅约8米的楼间距，居住静谧感打了折扣；影响力（56.2分）则受企业层面舆情拖累，品牌排名与知名度有限，租户决策时可能产生顾虑。总体而言，项目综合得分75.01分，评级为三星品质型公寓，属于行业中等偏上水平的白领公寓。项目具备扎实的服务底盘与优越的通勤条件，但要在竞争中更进一步，必须在公区功能完善、隔音品质提升与品牌口碑修复上重点发力。
性价比公寓
3350元/月起
8
寓见安居·万科深南广场
地段：92.50
服务：86.30
产品：78.50
口碑：59.80
罗湖区
二房一厅,三房一厅
40套
寓见安居·万科深南广场是一个地段优越、服务高效的品质型保租房项目，但公区配套与品牌信任层面存在明显短板。项目最大优势在于轨交与商业的双重高密度覆盖，文锦地铁站D口仅约204米，1KM内可乘四条地铁线路，500米内便利店及超市多达25家，加之民水民电与1:40的优质人房比，构成了项目留住租户的核心竞争力。然而，项目同样面临不容忽视的短板。公区配套仅59.4分，社商业态单一、健身运动功能缺失、办公学习空间有限，对品质型租户的吸引力打了折扣；运营品牌近一年负面舆情超过31条，涉及资金链与维权等关键词，为企业层面的信任度蒙上阴影。此外，项目仅40间房源、单栋楼体量，社区氛围与配套纵深天然受限。总体而言，项目综合得分78.79分，评级为四星级品质型公寓，属于行业中等偏上水平。项目凭借核心地段与服务效率具备扎实的居住价值，但要在竞争中持续胜出，需在公区功能补齐、数智化运营及品牌信任修复等方面着力改进。
性价比公寓
4865元/月起
9
深圳罗湖店(友里)
地段：78.10
服务：81.80
产品：79.60
口碑：78.10
罗湖区
一房,二房一厅
601套
深圳罗湖店（友里）是一个轨交便利、服务务实、居住性价比较高的保租房项目。项目最大的优势在于近五百米即达地铁站的双线换乘条件、民水民电带来的生活成本优势，以及半小时内报修响应与月度社群活动构筑的服务体系。同时，政府资源导入与租客端小程序的上线，为长期稳定运营和租户日常便利提供了良好保障。然而，项目也存在明显短板。1KM内缺乏大体量高能级商业综合体，公区非独立且功能边界模糊，楼栋临近办公建筑导致部分户型视野与私密性受限。此外，家电配置仅5项，略逊于同价位竞品。总体而言，项目综合得分79.35分，评级为四星性价比公寓，属于同类型保租房中上游水平。项目以实用主义的产品逻辑回应了目标客群的核心诉求，但在商业配套能级与公区品质感上仍有提升空间。
性价比公寓
2350元/月起
10
安居锦园
地段：82.90
服务：78.60
产品：80.70
口碑：55.00
罗湖区
二房一厅,三房一厅
360套
安居锦园是一个轨交便利、产品扎实的性价比保租房项目，双线地铁与成熟的生活配套构成其核心竞争力。项目距笋岗地铁站约305米，一公里内可乘7号线与9号线，五百米内便利店与超市超过二十家，初心公园与洪湖水系近在咫尺，日常通勤与生活采买几乎零负担。民水民电的收费标准与约80%的得房率，进一步夯实了项目的性价比底色。然而，项目的短板同样清晰。公区配套得分仅60.1分，社商业态单一、缺乏办公学习空间，是硬实力中最薄弱的环节；影响力维度仅55.0分，企业舆情压力与品牌知名度不足形成叠加拖累。此外，楼栋与相邻建筑间距仅约10米，临街朝向的采光与私密性存在一定折损。总体而言，项目综合得分75.89分，评级为四星性价比公寓。项目具备稳定的服务基础与良好的通勤条件，但若要在同片区保租房竞争中拉开差距，公区功能扩充与品牌声誉管理是亟需补齐的两块拼图。
性价比公寓
2918元/月起
11
京基水贝洪湖苑
地段：82.70
服务：80.10
产品：78.20
口碑：74.20
罗湖区
一房,二房一厅,三房一厅
280套
京基水贝洪湖苑是一个轨交便捷、基础服务扎实的保租房性价比公寓，但公区配套与环境短板同样醒目。项目最突出的优势在于步行约190米即达洪湖地铁站，1KM内汇聚3号线与7号线两条线路，配合500米内25家便利店与超市的高密度覆盖，通勤与日常采买几乎无需刻意规划。民水民电与80%的得房率则在开支减负与空间利用上给了租客实实在在的获得感。然而，短板亦不容回避。公区配套评分仅61.6分，非独立公区、健身运动功能缺失、办公学习空间单薄，使社区生活的丰富度明显受限；楼间距仅约13米、500米内存在工业类污染源，以及收纳设计与智能家居配置的常规化，均制约着居住品质的上限。总体而言，项目综合得分77.6分，评级为四星性价比公寓，属行业中等偏上水平。其轨交与生活便利性足以留客，但要进一步拉升竞争力，公区功能与环境短板的改善势在必行。
性价比公寓
1584元/月起
12
翠园华府
地段：82.30
服务：79.60
产品：80.10
口碑：77.80
罗湖区
一房,一房一厅,三房一厅
156套
翠园华府是一处外部资源充沛、内部功能务实的性价比公寓项目。项目的突出优势在于扎实的地段底盘与高效的日常服务：五百余米可达水贝地铁站，一公里内汇聚三条地铁线路，天河城与IBC MALL步行即至，三甲医院与文体场馆环伺；民水民电叠加80%得房率，让日常开销与空间利用都颇为实惠。但短板同样清晰。公区配套得分仅61.4分，社商业态单一、办公学习功能缺失、公区非独立布局；收纳体系与智能配置偏基础，楼栋紧邻出入口使部分房源私密性折损；运营层面缺少APP入口，集团资源尚未打通，品牌榜单占位靠后。总体而言，项目综合得分78.22分，评级为四星性价比公寓，属同类型中表现中上水平。其竞争力根植于地段与服务的基本盘，未来若能在公区功能与数智化运营上补强，居住体验与资产价值均有望再上台阶。
性价比公寓
1922元/月起
13
融寓·深圳莲塘店
地段：77.60
服务：77.60
产品：76.60
口碑：75.50
罗湖区
一房,一房一厅,二房一厅
214套
融寓·深圳莲塘店是一个轨交通勤便捷、服务响应高效的性价比公寓项目，综合得分74.73分，评级为三星性价比公寓。项目的核心优势在于距仙湖路地铁站仅338米，一公里内可搭乘2号线与8号线两条线路，通勤效率在同类型项目中表现出色。民水民电叠加保租房属性，让每月账单更为可控；实体墙隔音与双层外窗的组合，也为租客守住了室内的安静边界。然而，项目的短板同样清晰。公区配套得分仅52.6分，底商业态单一、健身设施缺失、办公学习空间不足，难以承载租客在楼下的社交与休闲需求；1KM内缺乏大体量高能级商业综合体，品质消费需借助短途出行；楼间距仅7米且公区非独立，部分房间的采光视野与居住静谧度受到一定折损。总体而言，项目以通勤效率与实用产品力见长，适合对租金敏感、重视通勤便利的租客，但在公区功能与商业配套方面仍有较大的补强空间。
性价比公寓
2233元/月起
14
银湖半山3栋项目
地段：71.60
服务：80.80
产品：81.00
口碑：32.20
罗湖区
三房二厅
450套
银湖半山3栋项目是一个户型空间出色、日常配套成熟的品质型保租房项目，但轨交便捷度与品牌口碑构成明显制约。项目的核心优势在于超八成得房率与三房二厅的完整功能分区，配合民水民电、轻奢装修与六项家电齐全，让租户真正实现拎包入住；三级甲等医院近在咫尺、500米内便利店与超市密布，日常生活便利度颇为扎实。然而，项目短板同样鲜明。轨交步行距离约900米，已超出"地铁盘"的舒适阈值；品牌影响力仅32.2分，项目与企业负面舆情均超过三十条，涉及质量、漏水、押金等敏感议题，对租客决策信心形成直接冲击。此外，公区功能配置偏弱、数字化运营工具缺位，也限制了服务体验的上限。总体而言，项目综合得分72.52分，评级为三星品质型公寓，属于行业中等水平。项目宜居底子扎实，适合对空间与生活成本敏感的家庭型租户，但要在竞争中突围，需在品牌口碑修复与轨交接驳体验上重点发力。
性价比公寓
6768元/月起