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克而瑞好房点评网发布西安2026年8月50-90㎡二手房销售套数榜单，本次共统计入榜21个小区，总成交213套，总成交面积1.62万㎡，总成交金额1.46亿元，平均成交均价9,039.04元/㎡，该面积段产品适配刚需客群过渡居住需求，流通性较强。
成交集中度较高，头部小区贡献超六成成交量
本次入榜小区中，TOP10小区总成交130套，占全市该面积段总成交套数的61.03%，总成交面积占比61.12%，总成交金额占比61.28%；TOP3小区总成交49套，占全市该面积段总成交套数的23.00%，头部小区成交贡献度较高。该面积段单套平均成交面积约75.87㎡，单套平均成交总价约68.54万元，首付压力处于刚需客群普遍可承受区间。
价格跨度覆盖多元预算，不同价位产品成交分化
本次入榜小区成交均价跨度为6,979.00元/㎡-13,776.00元/㎡，覆盖不同预算客群需求。成交均价低于8,000元/㎡的小区共5个，总成交50套，占总成交套数的23.47%；成交均价8,000-10,000元/㎡的小区共12个，总成交136套，占总成交套数的63.85%；成交均价高于10,000元/㎡的小区共4个，总成交27套，占总成交套数的12.68%，中低价位产品成交占比更高。
辰宇世纪城、盛龙广场包揽冠亚军，成交量领先
辰宇世纪城以21套的成交套数位列榜单第一，成交总面积1,641.00㎡，成交金额1,465.00万元，成交均价8,928.00元/㎡；盛龙广场、长庆湖滨花园均以14套的成交套数并列榜单第二，盛龙广场成交总面积1,146.00㎡，成交金额872.00万元，成交均价7,610.00元/㎡；长庆湖滨花园成交总面积1,198.00㎡，成交金额836.00万元，成交均价6,979.00元/㎡。
刚需购房优先匹配预算，需核查核心交易信息
针对首次置业刚需客群，可根据自身预算选择对应价位的50-90㎡户型产品，控制总购房成本。交易前需核查房屋产权明晰度、房龄信息，规避房龄过高影响贷款年限的风险，若有学区需求需提前确认学位占用情况。该面积段产品流通性较强，适配过渡居住需求。
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