辰宇世纪城

西安灞河新区1-1.5万销售套数榜第8名
11837 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.9 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  辰宇世纪城
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.9
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业、教育及医疗配套能满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.86,容积率偏高,但绿化率为0.35,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:3.19,配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西家家物业有限公司,物业费为0.9-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,通勤效率极高。交通方面,小区周边有电厂西路电厂路口公交站,距离221米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永丰农贸市场、京东便利店等,能满足日常的消费与采购需求。医疗配套方面,周边有西安灞桥李占华口腔诊所,距离172米。教育资源丰富,周边有愛上幼儿园、启智幼儿园等众多幼儿园,灞桥区东城第二小学、灞桥区电力小学等小学,以及老十八中、五环中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11837元/m²
  • 户型面积 55.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 陕西家家物业有限公司
  • 物业费用 0.9-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 7338户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息