据中房网消息，5月份，全国25个重点城市住宅用地市场呈现“量稳价升”，热点地块有热度的积极态势。
尽管当月土地成交面积环比小幅回落，但溢价率和楼板价均呈现明显上行态势。从另一方面，也反映出优质地块占比提升，房企拿地意愿有所增强。
上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，5月全国25城住宅用地成交面积为189万平方米，较4月的225万平方米有微小下降。
但与今年1至4月约157万平方米的月均水平相比仍有一定拉升，总体处于年内中等偏上水平。与历史同期对比看，市场在经历了2024至2025年调整后，当前成交量已回归相对稳定区间。
溢价率方面，今年总体保持连续拉升的积极态势。
根据报告，5月25城住宅用地成交平均溢价率为13%，较4月的10%提升3个百分点，连续第四个月上行，且为2025年7月以来最高水平。
从趋势上看，2025年下半年溢价率一度降至2%-4%的低位水平，2026年初逐步回升，3-5月分别达到5%、10%和13%，呈现明显的温和升温态势。
对此，易居研究院分析认为，在“缩量提质”背景下，溢价率提升通常意味着房企对后市判断尤其是核心城市趋于乐观，愿意为优质地块付出更高的成本。当前溢价率处于低于20%的合理区间，背后体现的是今年土地优化结构的导向。
6月1日，西安海荣、保亿、星火、新兴等拿地。
从目前来看，西咸新区+新城区还有5宗地正在挂牌中。
一、 地块画像：442亩“结构性”补给
本次集中出让的地块共计5宗，合计出让面积442.291亩。从分布来看，呈现出明显的“西咸为主，主城点缀”的特征。
西咸新区（4宗住宅用地）：秦汉新城： 2宗、沣西新城： 2宗、新城区（1宗商业用地）：
关键时间节点提醒：
网上挂牌期限： 2026年6月15日9时至2026年6月29日16时整
保证金支付截止： 2026年6月25日16时整
报价截止： 2026年6月29日16时整
从用地性质来看，西咸新区的4宗地块均为住宅用地，而新城区的1宗为商业用地。
在西咸新区，住宅用地的持续供应旨在承接人口导入与产业集聚，特别是在秦汉新城和沣西新城这两个核心板块，居住功能的完善是提升区域活力的关键。
二：从“分区分批”到“统一打包”
本次公告最引人注目的变化，在于西安市本级与西咸新区的土地在同一公告中统一挂牌。
这一转变不仅仅是形式上的合并，更是土地要素市场化配置改革的深化。
过去，西咸新区与西安主城区的土地出让往往由不同主体或在不同时间段进行，导致市场主体在比较地块区位、开发条件和资金占用节奏时存在信息壁垒。统一挂牌后，秦汉新城、沣西新城与新城区的地块被放在同一轮市场中同时展示，便于开发商进行横向对比，形成统一的政策口径和信息口径。
这种变化向市场释放了一个明确信号：西安主城与西咸新区不再是彼此割裂的两个供地场，而是大西安一体化发展中的有机组成部分。
此外，高新、高陵、经开、西咸新区还有一批工业用地出让。
三、 板块解读：西咸的“提质”与新城的“焕新”
西咸新区此次推出的4宗住宅用地，位于秦汉新城和沣西新城。结合近期的市场数据，西咸新区的土地市场正在经历从“量的扩张”向“质的提升”转型。
此次西咸新区出让的四宗住宅用地面积都比较大，沣西新城两宗地面积分别为94.798亩、74.387亩，秦汉新城两宗地分别为111.961亩、148.21亩，容积率也比较低，沣西一宗地容积率1.8，其余三宗地容积率2.5。
随着“好房子”政策的推进，新地块大概率将引导开发商打造更高品质的改善型产品，注重户型舒适度、社区公共空间及绿色低碳设计。
西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(西土出告字〔2026〕7号)的发布，不仅是5宗地块的简单出让，更是西安土地市场机制优化和城市发展空间重构的一个缩影。