高盛中国房地产团队主管王逸近日表示，上海和深圳房地产市场预计将领先在今年年底见底，2026年底至2028年底前两城房价整体回升15%。她指出，复苏由高端需求和中心城区“老破小”成交驱动，中间层级仍在调整。
这个判断的关键在于“结构性分化”——并非普涨，而是高端市场率先回暖，中心城区“老破小”紧随其后。高盛筛选出17个城市组成领先复苏阵营，贡献全国超40%商品住宅成交额。西安虽不在最前列，但作为强二线，市场信号同样值得关注。
看西安的数据，2026年1-5月新房成交2.1万套，二手房成交46242套。5月二手房网签9549套，成交依然活跃。市场呈现“以价换量”特征。
那么西安能否复制沪深路径？
短期内“跟涨15%”不太现实——城市能级差异决定了复苏节奏会滞后。
但西安正在走出一条类似的路：二手房率先放量是先行指标；核心区高端项目有较强韧性；中心城区老旧小区成交活跃。有分析认为，西安楼市有望在2026年下半年至2027年初进一步企稳。
沪深复苏是“信号弹”而非“路线图”。对西安而言，更可能呈现“二手房先行、核心区企稳、新房跟涨”的渐进式节奏，而非一蹴而就。