前5月西安二手房已成交4.62万套，全年大概率又能成交10万套。
2026年5月西安房地产市场整体呈现"新房成交季节性回落、二手维持同比增长、土地市场显著降温、库存高位运行、政策延续宽松"的运行特征。
核心政策变量方面，自2024年"5·09新政"全面取消住房限购、限售以来，宽松基调持续固化；2026年首付不分首套二套统一最低15%，主流商贷利率约3.15%（LPR-35BP），公积金政策持续优化，2026年1月起存量公积金贷款利率下调25BP；供地端推进35个重点片区滚动开发、规范土地供应节奏。
新建商品住宅：量稳价弱、分化加剧。2026年5月供应面积51.16万平方米，环比-44.00%、同比+12.89%；成交面积66.76万平方米，环比-3.33%、同比+13.49%；成交均价17336元/平方米，环比-2.60%、同比-13.44%；供求比0.77，供不应求格局延续。
存量商品住宅：量增价跌、存量主导。2026年5月二手住宅成交9937套，环比-18.78%、同比+11.39%；成交面积109.06万平方米，环比-15.19%、同比+18.28%；成交均价13470元/平方米，环比+7.81%、同比-5.89%。二手成交规模显著超过新房，存量主导格局持续固化。
从近一年走势看，2026年4月成交面积曾达69.06万平方米的阶段高点，5月成交环比小幅回落但同比连续两月转正，量能维持稳健修复；价格端同比降幅仍达13.44%，以价换量特征持续固化。
上图显示，5月成交面积维持近一年中高位，供应端则环比明显回落。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：商品住宅。监测范围：西安市域。
上图显示，成交均价自2025年下半年持续下行后于低位震荡，结构性产品成交占比变化对均价形成扰动。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。统计口径：商品住宅。监测范围：西安市域。
分区域看，2026年5月量价分化加剧。城北区成交1010套、均价16435元/平方米，量能居首；国际港务区成交753套、均价17631元/平方米；高新区成交719套、均价20611元/平方米；经开区成交566套、均价14006元/平方米；浐灞生态区成交544套、均价17602元/平方米。曲江新区均价最高达27093元/平方米，但成交仅110套，呈现"高价低量"特征。城北区凭借徐家湾板块多盘集中放量主导成交规模，高端项目则集中于曲江、高新等区域，量价分化格局凸显。