克而瑞好房点评网 2025 年 12 月西安航天新城二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单涵盖 23 个项目，总成交套数 155 套，总成交面积 1.81 万㎡，总成交金额 25.21 亿元。
TOP5 项目占据一定市场地位
榜单 TOP5 项目分别为山水香堤溪墅、山水美树、西安航天城(a 区)、碧桂园云顶、西安康桥悦蓉园。山水香堤溪墅成交 3 套，成交均价 22153.84 元/㎡，涨幅 33.71%；山水美树成交 6 套，成交均价 19418.37 元/㎡，涨幅 20.62%；西安航天城(a 区)成交 1 套，成交均价 13653.85 元/㎡，涨幅 12.25%；碧桂园云顶成交 5 套，成交均价 16296.30 元/㎡，涨幅 9.08%；西安康桥悦蓉园成交 3 套，成交均价 16517.41 元/㎡，涨幅 5.11%。TOP5 项目合计成交 18 套，成交面积 2672.00㎡，成交金额 4922.00 万元，分别占总套数的 11.61%、总面积的 14.74%、总金额的 19.53%。
涨幅首尾小区凸显市场分化
涨幅第一名的小区是山水香堤溪墅，涨幅 33.71%，成交 3 套，成交均价 22153.84 元/㎡。样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区为英郡年华国际社区、富力城(北区)、长安相府等 14 个小区，涨幅均为 0.00%，以英郡年华国际社区为例，成交 5 套，成交均价 14405.01 元/㎡。
不同产品类型市场特征各异
刚需型产品（套均面积≤90㎡）
智慧谷套均面积 123.00㎡，成交 1 套，成交均价 9268.29 元/㎡。
改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）
山水美树套均面积 163.33㎡，成交 6 套，成交均价 19418.37 元/㎡；碧桂园云顶套均面积 156.60㎡，成交 5 套，成交均价 16296.30 元/㎡等。
高端型产品（套均面积＞144㎡）
山水香堤溪墅套均面积 151.67㎡，成交 3 套，成交均价 22153.84 元/㎡。
综合来看，2025 年 12 月西安航天新城二手房市场存在一定分化，部分项目涨幅明显，但也有较多项目涨幅为 0。TOP 层级项目在市场中占据一定份额，不同产品类型的成交情况也各有特点。
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