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山水香堤溪墅

西安航天新城1.5-2万销售套数榜第16名
17281 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
8.7 居住
8.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  山水香堤溪墅
7.7
小区综合评分
7.5
品质
8.7
居住
8.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能够满足居民日常活动需求。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,可满足日常采买需求;教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.29,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为航天物业,物业费为1.2-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如航天南路神舟四路口(公交站),距离约153米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有魏家便利(山水香堤)、晨光文具小马文创(大华·锦绣前城店)、每一天(大华锦绣前城公寓店)等便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有西安航天城理想园幼儿园,距离约119米。医疗配套方面,周边有康晶口腔门诊部、阳生堂中医诊所、家友医生·西安康君诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有航天城中湖公园、航开路口袋公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17281元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 航天物业
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 136户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息