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西安1-1.5万销售均价榜第16名点评资讯
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项目信息
- 开发商 西安龙昱置业发展有限公司
- 楼盘地址 灞桥-灞瑞一路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 120618.99㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 109-130m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.80
户型信息
周边信息
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西安1-1.5万销售均价榜
奥园誉府
成交套数:1套 成交面积:162㎡
暂无评价
世园润府
成交套数:3套 成交面积:428㎡
亮点
华润世园润府是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为价值背书的改善型豪宅项目，其稀缺的自然环境、领先的车位配置与可靠的物业服务构成核心吸引力，尤其适合注重居住静谧性、生态健康及长期资产保值的改善家庭。然而，商业配套薄弱、轨交距离较远及毛坯交付等短板，使其在高端客群对全维生活便利性与即住体验的要求面前略显不足。相较曲江核心区的金茂璞逸东方、曲江金茂府等竞品，本项目在科技系统、圈层运营与配套成熟度上存在差距，但在生态纯粹性与央企兑现力方面具备差异化优势。建议项目强化生态生活方式营造，适度引导客户预期，聚焦对自然环境敏感、对品牌信任度高的客群，弱化对即时商业与轨交依赖较强的购房群体，以实现精准匹配与价值最大化。
中粮悦著云朗
成交套数:3套 成交面积:347㎡亮点
中粮悦著云朗是一款聚焦刚需客群、以安全兑现与基础配套为核心卖点的务实型住宅项目。其最大价值在于央企背书下的交付保障、奥体北板块快速成熟的公建配套，以及优于同级的车位比与生态资源。适合预算有限、重视医疗便利与长期稳定性的首置家庭，尤其适用于在港务区或浐灞就业的通勤群体。然而，得房率偏低、社区内部配套缺失及商业兑现滞后，限制了其对品质敏感型客户的吸引力。建议项目在营销中强化‘安全刚需盘’定位，弱化改善属性宣传，并加快推动商业落地以提升生活便利性；对购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期区域发展，该项目具备较高性价比，但若对空间效率或即时生活成熟度要求较高，则需谨慎评估。
现代泓景园
成交套数:2套 成交面积:329㎡亮点
现代泓景园是一款聚焦刚需客群基础需求的实用型住宅，核心价值在于地铁通达性、合理定价与高车位比，适合预算有限、重视通勤效率与停车便利的首置家庭。然而，其开发商品牌缺失、教育医疗配套薄弱及社区功能不足，制约了项目的综合吸引力与长期保值能力。建议目标客群优先考虑通勤与价格因素，弱化对即期配套与品牌保障的期待；若对子女教育、医疗资源或社区品质有较高要求，则应谨慎评估其兑现周期与不确定性。未来若区域规划逐步落地，项目或有一定修复空间，但短期内增长潜力受限于自身短板与市场低迷环境。
5
绿城春和棠樾
成交套数:6套 成交面积:646㎡亮点
绿城春和棠樾是一款以低密舒适为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限但对居住密度、物业服务有基本品质要求的首次置业者，尤其适用于在城西或主城西部工作的年轻家庭。其价值锚点在于稀缺的1.5容积率与成熟的医疗商业配套，具备一定长期持有潜力。然而，项目面临去化乏力、开发主体信息模糊、教育配套薄弱等现实制约，若购房者对子女教育、即时城市界面或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。建议强化绿城品牌关联性披露，提升客户信任，并通过社区运营增强居住粘性，以激活潜在需求。
6
白桦林观澜
成交套数:4套 成交面积:556㎡
暂无评价
7
中国铁建博悦
成交套数:12套 成交面积:1334㎡亮点
中国铁建博悦是一款以兑现力和信用保障为核心的刚需住宅，适合预算有限、注重生活便利性与交付安全性的首次置业群体，尤其适用于在港务区或主城区北部工作的通勤家庭。其核心价值在于已落地的商业、医疗资源与央企背书带来的低维权风险，但需警惕噪音干扰、得房率偏低及教育生态资源不足等长期居住短板。未来若能强化户型空间效率、优化临街楼栋隔音设计，并借势区域发展提升社区辨识度，有望进一步释放潜力。建议开发商在后续推盘中聚焦改善得房率与停车配置，弱化对超大盘配套的依赖，以精准匹配刚需客群对‘实用、安心、可负担’的核心诉求。
8
西北国金中心
成交套数:1套 成交面积:215㎡
暂无评价
9
西安鸿基新城
成交套数:1套 成交面积:89㎡
暂无评价
10
白桦林隐
成交套数:2套 成交面积:287㎡亮点
白桦林隐是一款以高得房率、高车位比和地铁通勤为核心竞争力的刚需实用型住宅，适合对空间效率、停车便利及长期区域发展有信心的首置或改善型刚需家庭。其突出的产品实用性在同价位竞品中具备明显优势，但大户型设计与高总价削弱了传统刚需客群的购买意愿，更适合预算相对宽裕、重视居住实感而非品牌溢价的购房者。未来若高铁新城配套逐步兑现，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化小户型产品供给，并加快周边生活配套导入，以更好匹配刚需市场真实需求。
11
金地玖峯禧
成交套数:1套 成交面积:137㎡亮点
金地玖峯禧是一款以教育、医疗资源为核心卖点，兼顾高车位比与合理总价的刚需实用型项目，适合重视子女就学与健康保障、对通勤距离容忍度较高的首置家庭。其优势在于已兑现的公共资源与金地物业的稳定服务，但精装品质、社区活力及轨交便利性构成明显短板。面对绿城桂月云翠等央企高配竞品，项目需强化产品细节与生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖。建议购房者若优先考虑即住即用的教育医疗配套，可将其纳入选项；若更看重长期资产保值或生活便利性，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
12
德通昆仑序
成交套数:1套 成交面积:117㎡亮点
德通昆仑序是一款聚焦刚需客群、强调实用功能的高性价比住宅项目，其核心价值在于优越的车位配置、双地铁通勤便利性及区域价格洼地优势，适合预算有限、重视通勤效率与基础配套的首置家庭。然而，项目在得房率、开发商品牌透明度及城市界面等方面存在明显短板，长期价值兑现依赖区域整体更新进程。建议目标客群优先评估其交通与医疗配套是否匹配自身生活半径，同时审慎对待开发商背景不明带来的交付风险；若对空间效率或品牌保障有较高要求，可对比高科枫林九里轩阅里等国企项目。
13
华润置地西安望雲
成交套数:6套 成交面积:687㎡
暂无评价
14
幸福晓棠
成交套数:26套 成交面积:2916㎡亮点
幸福晓棠是一款以高得房率、轨交便利与品牌保障为核心竞争力的刚需住宅项目，精准契合预算有限但重视实用空间与通勤效率的年轻首置群体。其突出优势在于央企开发带来的交付安全感、超预期的使用面积以及高效的公共交通网络，尤其适合在主城区就业的单身或新婚家庭。然而，教育配套缺失、车位紧张及商业兑现滞后构成主要短板，对有学龄儿童或多车家庭吸引力有限。建议项目在营销中强化‘高性价比实用主义’定位，弱化模糊的‘改善’标签，同时加快社区基础服务配套落地，以巩固其在刚需市场的差异化优势。
15
信达辰樾府
成交套数:1套 成交面积:127㎡
暂无评价