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西安新房城北区销售总价榜
买房必看的专业榜单
绿城绿汀芳菲
8.5 分
区域：7.8
项目：8.6
市场：9.1
口碑：9.3
未央
101-145㎡
绿城绿汀芳菲是一款以高得房率、强品牌力和极致性价比为核心的刚需住宅产品，特别适合预算有限、注重实用空间与基础生活配套的首次置业者。其核心价值在于绿城品牌的交付保障、龙湖天街的商业便利及红旗公园的生态加持，短期内具备较强的自住吸引力。然而，教育、轨交短板及区域整体去化承压，制约其长期资产增值潜力。建议目标客群优先考虑自住需求满足度，若对学区或地铁通勤有刚性要求，则需谨慎评估；项目应强化社区内部配套运营以弥补规模局限，并借势外部资源提升生活便利感知。
预售
约 14700 元/m²
保亿润园
7.1 分
区域：7.5
项目：7.3
市场：5.6
口碑：7.1
未央
112-128㎡
保亿润园是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的实用型住宅项目，其最大价值在于以超高得房率和地铁+商业的便利组合，有效降低实际居住成本，适合预算有限、注重通勤效率与空间实用性的首次置业者。然而，其在教育配套、开发商品牌及社区生态方面的短板，限制了家庭长期居住的适配性。建议项目强化对年轻单身或新婚无孩客群的精准营销，弱化对教育、改善属性的过度宣传；同时，若能通过后期引入优质教育资源或提升社区功能细节，有望进一步释放其在徐家湾板块的性价比潜力。
预售
约 15042 元/m²
大明宫金茂府
8.2 分
区域：8.3
项目：7.6
市场：8.5
口碑：8.7
未央
172-225㎡
大明宫金茂府二期是一款以科技健康为核心、央企背书为保障的高端改善产品，其核心价值在于稀缺生态资源、成熟医疗商业配套与五恒系统的深度融合，精准契合注重生活品质与长期资产安全的改善型家庭。项目适合对居住健康性、品牌确定性有高要求，且对学区、极致轨交依赖度不高的客群。未来若能优化得房率感知、强化社区配套体验，并适度调整价格策略以匹配区域购买力，将更有效释放其增长潜力。当前阶段，建议目标客群在充分评估总价承受力与教育需求优先级后审慎决策。
预售
约 22115 元/m²
保利未央璞悦
7.2 分
区域：8.0
项目：5.6
市场：7.5
口碑：8.6
未央
101-170㎡
保利未央璞悦是一款典型的大盘刚需产品，核心价值在于央企品牌保障、成熟生活配套与产业支撑，适合预算有限、注重安全性与基础便利性的首次置业群体，尤其适用于在经开区就业的年轻家庭。其增长潜力依赖于区域人口导入与配套持续兑现，但需警惕高密度开发带来的居住体验稀释及得房率、车位配置等硬伤对长期口碑的影响。建议开发商强化产品实用性沟通，弱化‘高端’标签，聚焦真实刚需需求；购房者若优先考虑通勤效率、学位质量或空间利用率，则应审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
预售
约 17189 元/m²
5
大明宫文韬府
6.6 分
区域：7.6
项目：6.9
市场：4.6
口碑：5.9
未央
大明宫文韬府是一款依托主城成熟配套与稀缺生态资源的高性价比改善住宅，核心价值在于确定性强的日常生活便利性与低密宜居的社区环境，适合预算有限但重视地段、医疗、商业及公园资源的首置改善或养老客群。然而，开发商信息缺失、产品细节粗糙及市场认可度低迷构成显著风险，建议开发商强化品牌沟通、提升精装标准与得房率，并补足社区底商规划。对于购房者而言，若能接受短期品牌不确定性并看重长期主城资产保值，可谨慎入手；若对教育、交付保障或高端社区配套有刚性需求，则应优先考虑品牌央企项目。
在售
价格待定
6
中国铁建西派天著
7.9 分
区域：7.9
项目：8.0
市场：7.8
口碑：7.9
未央
143-225㎡
中国铁建西派天著是一款聚焦务实改善需求的高性价比产品，其核心价值在于央企保障、高车位比、双地铁通达性与成熟商业配套，特别适合在城北或市中心工作的多车家庭及注重生活便利性的改善客群。项目虽在教育、生态与高端社区功能上存在短板，但凭借稳健的产品兑现力与区域稀缺性，仍具备较强的自住价值与中期保值潜力。建议开发商在后续推广中强化‘通勤+停车+商业’三位一体的生活场景叙事，弱化对高端圈层或学区资源的过度关联，以精准匹配目标客群的真实诉求。
预售
价格待定
7
盛龙广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
49-125㎡
暂无评价
售罄
约 7200 元/m²
8
颐和郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
95-135㎡
暂无评价
售罄
价格待定
9
皇城九号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
暂无评价
售罄
价格待定
10
汉京城6号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
104-124㎡
暂无评价
预售
价格待定
11
中建璟瑞
6.9 分
区域：6.2
项目：7.8
市场：6.3
口碑：8.2
未央
111-143㎡
中建璟瑞是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于主城区位、高绿化率、优质车位配置及央企品牌背书，适合预算有限但重视生活便利性与社区安全性的年轻家庭。其短板在于地段即时成熟度不足、教育配套薄弱及产品细节缺乏亮点，短期内难以吸引改善型买家。建议项目强化‘地铁+商业’生活场景宣传，弱化模糊的改善定位，精准锚定国贸、经开区等通勤刚需群体。若徐家湾板块更新加速，项目有望随区域价值提升而释放潜力，但当前阶段更适合自住而非投资。
预售
价格待定
12
名京九合院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
61-160㎡
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
13
中国铁建西派天麓
7.7 分
区域：7.2
项目：8.6
市场：7.2
口碑：8.1
未央
127-143㎡
中国铁建西派天麓是一款定位清晰、执行扎实的改善型住宅，核心价值在于央企背书下的高确定性、小体量社区的纯粹性以及商业医疗资源的高效覆盖，特别适合注重生活便利性、停车需求高、对品牌交付有强信任的中产改善家庭。然而，其较高的单价若缺乏学区或轨交硬支撑，可能制约部分客群决策；社区规模与产品创新亦难满足高端圈层对社交与科技体验的进阶期待。建议项目强化‘小而精’生活方式的场景营造，适度优化得房效率，并在营销中更精准锚定通勤便利、多孩家庭及资产稳健型客户，弱化对极致圈层或教育资源高度敏感客群的过度吸引。
预售
价格待定
14
华润明德润府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新城
128-170㎡
暂无评价
尾盘
约 22119 元/m²
15
天丰东环广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
50-149㎡
暂无评价
售罄
约 5900 元/m²
16
陕建大明府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
167-167㎡
暂无评价
尾盘
约 21000 元/m²
17
龙湖天奕
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
143-143㎡
暂无评价
尾盘
约 23058 元/m²
18
中海开元壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
71-401㎡
暂无评价
售罄
约 24252 元/m²
19
中国铁建西派国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
68-237㎡
暂无评价
售罄
约 16788 元/m²
20
地建嘉信·风华臻园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
101-101㎡
暂无评价
售罄
约 17522 元/m²
21
朗诗百贤庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
149-149㎡
暂无评价
售罄
约 26633 元/m²
22
红星美凯城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
30-129㎡
暂无评价
售罄
约 8500 元/m²
23
中南君启
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
114-200㎡
暂无评价
售罄
约 17875 元/m²
24
珠江新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
50-121㎡
暂无评价
售罄
价格待定
25
桂语未央
7.2 分
区域：7.7
项目：7.6
市场：5.7
口碑：6.7
未央
128-143㎡
桂语未央是一款聚焦刚需客群、强调实用配套的高配刚需盘，其核心价值在于主城区位、交通通达性、生态资源与稀缺的高车位比，适合预算有限但重视生活便利性与社区安全的首次置业者。然而，开发商信息缺失、精装品质不足及教育配套薄弱构成显著风险点，尤其对风险敏感型买家需谨慎评估。建议项目方强化品牌透明度披露，优化价格策略以匹配实际去化能力，并在营销中突出已兑现的配套优势，弱化远期规划依赖。对于购房者，若工作地临近徐家湾或依赖地铁通勤，且对品牌溢价容忍度较低，可将其纳入备选；但若重视教育、品牌保障或即时生活氛围，则应优先考虑强品牌竞品。
预售
约 16218 元/m²
26
璟宸尊域府
6.6 分
区域：8.1
项目：5.2
市场：5.5
口碑：7.2
莲湖
86-86㎡
璟宸尊域府是一款聚焦刚需客群现实需求的地铁型住宅项目，其核心价值在于已兑现的轨道交通与商业配套，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者。然而，高容积率、低得房率与偏高的定价削弱了其性价比优势，叠加区域产业薄弱与去化乏力，限制了资产增值潜力。建议开发商强化小户型空间优化与价格策略调整，弱化对高密度开发的依赖，以更精准匹配刚需客群对实用性和成本控制的核心诉求。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与交付安全，可谨慎入手；若更看重居住舒适度或长期升值，则需审慎评估其短板与区域发展不确定性。
在售
约 16498 元/m²
27
熙源名居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
暂无评价
售罄
价格待定
28
鑫宇·未林阁
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
87-138㎡
暂无评价
售罄
价格待定
29
金桥太阳岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
61-143㎡
暂无评价
售罄
价格待定