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近两年，苏州新房产品加速迭代，业态定位低密化成趋势，洋房、别墅类产品占比越来越高，其中不乏一些终改类改善产品。同时，新规产品进一步寻求产品力突破，在公区打造、户型设计、精装配置、物业服务等全方位加速升级，促进苏州人居产品整体不断升级。今天，克而瑞苏州房产测评发布2026年1-2月苏州商品住宅总价结构榜。以总价为维度，300万以下作为刚需的参考值，300万-500万总价作为改善的参考值，500万以上作为高端改善的参考值。
具体来看2026年1-2月苏州市区商品住宅总价结构性榜单：
纵观1-2月苏州市区总价500万元以上高端商品住宅销售榜，绿城玫瑰园二期、忆丰园、晋墅、凤起潮鸣、建发璟园等楼盘具有明显的销售领先优势。绿城玫瑰园二期以6.94亿元、0.81万㎡、22套的备案业绩位列金额榜和面积榜冠军、套数榜亚军。
晋墅以3.65亿元、0.46万㎡的成绩位列1-2月高端住宅销售榜金额榜亚军、面积榜季军之位。忆丰园为面积榜亚军、套数榜冠军，1-2月500万以上高端住宅金额备案了0.51万㎡、23套。
凤起潮鸣以2.31亿元的备案业绩位列金额榜季军之位；建发璟园位列套数榜季军，1-2月500万以上高端房源备案套数为19套。此外，进入三榜TOP10的项目还有龙湖东吴原著、绿城沁百合、中海狮山云起、绿城桃源里、绿城宸庐等项目。2026年1-2月，苏州市区总价500万元以上高端商品住宅供应量约为11.71万㎡，占整体新房供应量的约41%；总成交量约为7.93万㎡，占总体新房成交量的约29%。受“春节行情”影响，1-2月苏州500万以上高端房源成交量也有明显缩减，去化压力较大。从榜单排行来看，低密盘占比主力市场，各榜单上榜项目中，有大半为带别墅的纯低密盘，另外还有一些纯洋房项目也有上榜，由此可见洋房、别墅类房源已成为高端客群的主要置业标的。此外，中海狮山云起等高端续销盘，也处于成交领先位置。纵观苏州市区总价300万-500万元改善商品住宅销售榜，大家东望、中建御璟峯、龙湖未来御湖境业绩明显领先。
吴中太湖新城板块的大家东望以2.09亿元、0.91万㎡、52套的备案业绩，位列1-2月改善住宅销售榜三榜冠军。高新区科技城的中建御璟峯以1.12亿元、0.47万㎡、31套的备案业绩位居300万-500万改善住宅销售三榜亚军。
相城区高铁新城的龙湖未来御湖，以0.75亿元、0.27万㎡、21套备案成绩，位居三榜季军。
此外，进入三榜TOP10的项目还有龙湖东吴原著、熙和雲启观棠、览月阁等项目。1-2月，苏州总价300万-500万元改善商品住宅供应量约为3.26万㎡，约占整体新房供应量的11.5%；总成交量为6.74万㎡，约占整体新房成交量的24.5%。从供求情况来看，2026年该价格段的房源供应明显居低位，主因还是该价格段房源内卷压力较大。因为该价格段的购房者，除了关注品质升级之外，对价格也有较高的敏感度，所以需要产品有更高的质价比。从上榜楼盘我们也可以看出，该价格段上榜项目在产品力上也均各有特色，除了此前各板块热门的高品质高层住宅外，也有这几年新入市的四代宅、洋房类产品，还有一些总价可能的别墅类项目。这也意味着，当前在苏州，总预算在300万-500万左右的改善购房群体可选择面还是非常丰富的，市场友好度非常高。纵观苏州市区总价300万元以下商品住宅销售榜，吴溇尚都、中梁海伦堡滨湖云璟、中建虹溪璟庭、北辰观澜府等楼盘业绩相对领先。得益于去库存政策，吴江区七都板块的吴溇尚都，位列三榜冠军之位，1-2月300万以下房源备案成绩为1.46亿元、1.07万㎡、90套。同板块的中梁海伦堡滨湖云璟，位列三榜亚军之位，1-2月300万以下房源备案成绩为1.08亿元、0.89万㎡、70套。高新区浒关城铁板块的中建虹溪璟庭，1-2月300万以下房源备案成绩为0.88亿元，位列金额榜季军。太湖度假区板块的北辰观澜府1-2月300万以下房源备案业绩为0.75万㎡、70套，位列面积榜和套数榜季军。此外，进入三榜TOP10的项目还有五矿路劲澜悦溪云、中铁青云府、四季听澜等项目。1-2月，苏州市区总价300万元以下刚需商品住宅供应量约为13.4万㎡，约占整体新房供应量的47%；总成交量为12.8万㎡，约占整体新房成交量的46.6%。
从成交占比来看，1-2月苏州300万以下住宅依然是整个市区新房成交的主力价格段。
这其中有一个主要原因是，1-2月多个区域有一批政策性去库存房源备案，这对于该总价段房源网签备案量影响较大。
当然，除此之外，300万以下刚需房源成交量大还是因为当前新房市场这类房源折扣力度较大，尤其是那些卖了好几年的老库存现房，在高折扣和新房优势下，对于周边二手房也显现出了性价比优势，在销售上也有一定优势。
值得注意的是，去年以来以来陆续有一些板块有符合新规的300万以下总价段房源供应，像吴江城北的中铁青云府和相城开发区的龙湖峯云境，都是典型的四代宅项目，百平米左右、总价两百万起步，也具备一定销售优势。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签套总价在300万元以内、300万元-500万元、500万元及以上商品住宅。2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2026年01月01日起至2026年2月28日。3.数据来源：合同签约数据。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权
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