写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
新房供应量方面：2026年1-2月苏州市区商品住宅取证面积约为28万㎡。
新房成交量方面：2026年1-2月苏州市区商品住宅成交约为27.5万㎡。
新房成交价格方面：2026年1-2月苏州市区新建商品住宅成交均价约为27100元/㎡。
从新房成交结构来看，1-2月苏州新房市场结构性分层依然较为明显。低密豪宅和高性价比项目成交依然分别占据金额榜和套数榜两榜头部梯队，市场K型分化趋势不变。
从市场热度来看，1-2月房企推盘积极性并不高，主要营销节点都铺排在3-4月份，为“小阳春”蓄力。
从政策面来看，年初以来宏观面不断释放“稳预期”信号，一线城市诸如上海也率先进行了房地产政策新一轮优化，重要会议也定调要继续用力推动稳楼市！综合来看，我们认为在加快构建房地产发展新模式的主要目标下，苏州房地产政策还有进一步优化的可能性。
展望后市，我们认为，随着积压需求释放，叠加政策加码预期，3月“小阳春”成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度的回升。
具体来看1-2月苏州市区商品住宅项目销售榜单：
从2026年1-2月苏州市区新房销售榜单来看，产品力和价格依然是刺激需求的两个关键要素。
一方面，金额榜前10楼盘多以高端盘和低密盘为主，带别墅的低密盘占据大半江山，可见低密产品已经成为高端置业的主流产品。
另一方面，除政策性去库存房源之外，1-2月销售量排行居前的依然是外围板块高性价比房源，且多为折扣力度大、现房/准现房在售的高确定性房源。
值得关注的是，除上述两类特征外，从榜单排序来看，以中铁青云府为典型的小面积四代纯洋房，其产品主要面向首置和青年置业群体，也精准定位了区域需求，带动了销售流速的稳定性。从该楼盘也可以看出，未来苏州新房市场将更考验产品力和地缘性需求的匹配度，而不是一刀切的随大流。
高贸新城的五矿路劲澜悦溪云位列套数榜冠军，备案业绩为37套。
双湖板块的晋墅位列金额榜和面积榜亚军，备案业绩为3.65亿元、0.46万㎡。
此外，白塘壹号、象屿恒泰天悦东方、建屋紫云庭、招商序等楼盘也均有上榜。
2026年1-2月，园区新建商品住宅供应量约为3.68万㎡，成交量约为3.54万㎡，成交均价为55752元/㎡。
从上榜楼盘来看，随着园区新房产品的提质升级，2026年1-2月园区榜单上的新规产品占比较高，可见市场对这类高产品力楼盘的关注度非常高。
像绿城玫瑰园二期、晋墅、绿城凤起潮鸣、绿城沁百合等楼盘，均位列各榜单头部 。展望后市，随着外围板块新房去库存进入尾端，叠加核心区还有一个招商永旺北地块待入市，园区新房市场竞争将进一步向核心区聚拢。
纵观高新区榜单，科技城板块的中建御璟峯位居金额榜和面积榜冠军，套数榜亚军，1-2月备案业绩为1.29亿元、0.55万㎡、36套。
浒关板块的中建虹溪璟庭位列金额榜和面积榜亚军、套数榜冠军，1-2月备案业绩为0.88亿元、0.51万㎡、39套。
狮山板块的中海狮山云起位列金额榜季军，1-2月备案成绩为0.85亿元。
太湖科学城板块的中建观澜雅境位居面积榜和套数榜季军，备案业绩为0.33万㎡、25套。
1-2月苏州高新区商品住宅供应面积为4.51万㎡，成交面积为4.75万㎡，成交均价为24701元/㎡。
从榜单排行来看，前2月高新区新房市场依然承压，套数榜上榜楼盘依然以续销的高性价比楼盘为主，“以价换量”依然是这类楼盘加速去化的最有效手段。
当然，去年年末以来，高新区几个低密纯新盘入市，也对区域市场产生了一定影响。包括狮山板块的澜庭壹号院、浒关的绿城兴贤澜颂，都位列金额榜前十。展望后市，高新区淮海路东侧的狮山上璟府也有望入市，其狮山核心区位叠加低密优势，预计也会对区域销售带来一定变量。
纵观姑苏区榜单，金门板块的建发璟园位列三榜冠军，1-2月备案业绩为1.46亿元、0.35万㎡、22套。
沧浪新城的润鸿四季1-2月有0.53亿元、0.16万㎡、9套的备案业绩，位列姑苏区商品住宅销售三榜亚军。
胥江板块的胥湾澜庭为三榜季军，1-2月备案业绩为0.42亿元、0.12万㎡、8套。
纵观相城区榜单，渭塘板块的忆丰园为金额和面积榜冠军、套数榜亚军，1-2月备案业绩为1.53亿元、0.6万㎡、27套。
太平板块的熙和雲启观棠位列金额榜和面积榜亚军、套数榜季军，1-2月备案成绩为1.27亿元、0.48万㎡、24套。
同板块的四季听澜位列金额榜及面积榜季军、套数榜冠军，1-2月备案业绩为0.98亿元、0.42万㎡、29套。
此外，绿城宸庐、中粮天悦、龙湖未来御湖境等楼盘也均有上榜。
1-2月相城区新增供应17.7万㎡，成交面积为6.85万㎡，成交均价为22279元/㎡。
从市场表现来看，1-2月相城区新房成交榜单前三的楼盘清一色为低密别墅盘，凭借着低密产品属性、创新产品力和可控的总价，这些楼盘在销售上均走出了领先优势，这也得益于相城土地供应和住房建设规范的领先调整。
综合来看，我们认为，在这样一个趋势下，2026年相城区新房市场依然将具备相对较好的市场表现，且区域宜居指数将进一步提高。
纵观吴中区榜单，太湖新城的大家东望位列金额和面积榜冠军、套数榜亚军，1-2月备案业绩为2.27亿元、0.99万㎡、58套。
太湖度假区板块的北辰观澜府以0.75万㎡、70套的备案业绩位列面积榜亚军、套数榜冠军。
城南中心板块的龙湖东吴原著以2.12亿元、0.67万㎡、32套的备案业绩位列金额榜亚军、面积榜和套数榜季军。
同为城南中心的龙湖御湖境位金额榜季军，备案业绩为0.96亿元。
此外，东吴序、近湖源筑、晴翠璟园、鸿湖上、又见江南院等楼盘也均有上榜。
1-2月吴中区新房没有新增供应，成交面积为5.9万㎡，成交均价为21923元/㎡。
综合榜单项目来看，吴中区新房市场格局当前也有较大的变量。
一方面，以大家东望为典型的传统改善项目，凭借着较高的区域性价比，销售额和销售量依旧具备较高的领先优势。
另一方面，以龙湖东吴原著、鸿湖上、又见江南院、东吴序为典型的新规低密盘，也均进入了销售榜前列。
整体来看，我们认为吴中区新房市场当前具备较强的迭代能力，购房者可选择面业较广，市场韧性依然较强。
纵观吴江区榜单，得益于政策性去库存，七都板块的吴溇尚都位列三榜冠军，1-2月备案业绩为1.46亿元、1.07万㎡、90套。
太湖新城板块的绿城桃源里位列金额榜亚军，1-2月备案业绩为1.09亿元。
同样得益于去库存政策，七都板块的中梁海伦堡滨湖云璟为金额榜季军、面积榜和套数榜亚军，1-2月备案业绩为1.08亿元、0.89万㎡、70套。
城北板块的中铁青云府位列面积榜和套数榜季军，1-2月备案业绩为0.34万㎡、31套。
此外，实地花鹤翎、蓝城丹枫云庐、文泽华府、中建丨吴江城投·阅湖之星等楼盘也均有上榜。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2026年1月1日起至2026年2月28日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
克而瑞苏州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍精彩推荐
