2026年1-2月苏州市区房企销售榜发布，这些房企开局领跑！

2026年1-2月，受春节假期影响，苏州新房供应规模依然处季节性低位，尤其是二月春节期间，市场整体休整，为3、4月份蓄力。

新房供应量方面：2026年1-2月苏州市区商品住宅取证面积约为28万㎡。

新房成交量方面：2026年1-2月苏州市区商品住宅成交约为27.5万㎡。

新房成交价格方面：2026年1-2月苏州市区新建商品住宅成交均价约为27100元/㎡。

受“史上最长春节假期”影响，1-2月苏州新房市场整体活跃度进一步走低，尤其是2月进入供求规模的又一个低位，开发企业推盘积极性和需求入场积极性都有明显回落。

细分来看，2月春节月苏州新房成交主力房源为外围板块高性价比房源，成交套数排行前五的楼盘中，有三个楼盘单价是在万元/㎡左右。当然，金额榜方面，依然是绿城玫瑰园二期、亿丰园、凤起潮鸣等低密高端盘相对领先，可见市场K型分化持续。

从月度表现来看，1-2月苏州二手房成交量要大幅高于新房。

1-2月，苏州二手房成交总量约为92.2万㎡，是新房成交总量的三倍有余。

其中，2月苏州二手房成交总量约为36万㎡，同比去年2月增长约4%。这个数据是值得关注的，因为去年春节月是1月28日-2月4日，而今年春节月在2月中旬，今年春节对市场影响周期会更长。从这个层面来看，今年春节月二手房成交表现是高于预期的。

从日度表现来看，春节过后苏州二手房成交量恢复速度明显更快。

从节后一二手房网签备案数据可以看出，苏州二手房网签数据恢复速度要明显快于新房。

节后5天，苏州二手房成交量约为6万㎡，较去年节后5天有大幅增加，节后单日网签最高量为152套，虽还未回归至节前水平，但已经体现出了较强的恢复力。

另外，值得关注的是，2月苏州二手房挂牌套数进一步减少，且当前二手房成交价格也基本稳定在相对区间，这两个信号也表明当前二手房市场的量价天平正在形成新的平衡，市场正在走入理性博弈状态，这也是楼市止跌回稳的基础。

从年初开始，宏观面就一直在释放“稳预期”信号。

1月中旬，《求是》杂志刊发的那篇《改善和稳定房地产市场预期》，把“稳定预期”四个字提到了前所未有的高度。文章提到房地产相关政策要“一次性给足”，为今年奠定了政策加码的基调。

春节前后，一线城市又积极释放稳楼市信号，以上海为例，节前启动收购二手房用作保障性租赁住房工作，节后又火速出台“沪七条”，从调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出支持措施。

随着政策效应逐步释放，上海楼市有望成为一线城市中企稳修复的标杆，带动长三角核心城市形成联动复苏态势。而作为环沪重点城市，上海楼市的复苏或流动性提升，一定也会为苏州带来正面示范作用，促进苏州房地产市场加速恢复。

另外，广州等出现出现了新地王，对市场情绪也有明显带动。

整体来看，节后宏观面预期有明显调整，这对于苏州房地产市场恢复也有着较强的积极信号意义。叠加3月重要会议将召开，房地产政策有望进一步优化，苏州房地产市场动能恢复预期较高。

整体来看，我们认为随着节后积压需求释放，叠加刚性需求入场以及政策支撑进一步加强，苏州楼市“小阳春”仍可期。当然，从目前市场环境和政策释放速度来看，本轮小阳春仍处在蓄力阶段，且市场结构性分化依旧是大趋势。

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