住宅楼面价1.65万元/㎡，容积率1.3！刚刚姑苏南门片区挂地

地块规划条件

用地位置：姑苏区吴门桥街道南环东路南、东吴北路东。

规划概要：项目共包含A区、B区，总用地面积(附图规划用地红线范围内)33935平方米，其中地上面积33935平方米，地下面积33935平方米。

规划指标内容：地块用地性质为RB商住混合用地，用地面积地上33935平方米、地下33935平方米，地块综合容积率>1.01且≤2.0,总建筑密度≤50%,总绿地率≥30%。其中：

A区：用地性质为B1(商业用地),地上用地面积5137平方米，地下用地面积7247平方米，容积率>3.8且≤4.5,建筑密度≤55%,建筑高度≤100米(其中塔楼高度限低60米),绿地率不作要求。

B区：用地性质为R2(二类居住用地),地上用地面积28798平方米，地下用地面积26688平方米，容积率>1.01且≤1.3,建筑密度≤40%,建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

商业服务业用地业态管理要求：商业业态为酒店，计容建筑面积不小于23000平方米。

特别说明：

1.竞得人在签订土地出让合同前须与姑苏区政府签订《投资发展监管协议》。住宅部分销售(预售)须与商服部分建设进度相挂钩，具体详见《投资发展监管协议》。

2.A区不可分割销售且不得分割转让，允许整体转让;B区可分割销售。

3.地块按照土地用途拆分起报总价如下:A区起报总价3352万元，B区起报总价61772万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价x(1+地块整体溢价率)分别写入出让合同。

地块周边市场简析：