苏州“以旧换新”加码！置换比例提至80%，支持多换一

今天，太仓发布“以旧换新”新方案

本次升级以“放宽门槛、强化保障、聚焦民生”为核心

除了别墅，买新房都能申请

144㎡以上新房，置换比例提升至80%

支持“多换一“、“带押过户”

5个重点如下：

1.扩大惠及范围，让更多家庭“换得了”，凡在太仓市市域范围内，符合置换要求的4层以上的普通住宅（除别墅、联排、独栋）均可申请参加。

2.符合置换要求的144平方米以上的房源，置换比例从原来的50%调整到80%。

3.允许一套或多套存量房换一套新房，创新性地将产权车位、车库也纳入置换范围，有证的自行车库、储藏室等可按评估价结算。

4.保障子女教育连续性，自旧房买卖合同生效之日起两年内，保留原房产施教区的义务教育入学资格。

5.简化金融流程，支持存量房“带押过户”，只要房屋评估价高于未还贷款，即可办理，减轻先行还贷的压力。

原文如下：

商品房“以旧换新”

助力住房改善

激发市场活力

促进全市房地产市场

平稳健康发展

从2023年底创新出台商品房“以旧换新”政策以来，我市数次结合实际情况对政策进行完善。这次，我市以“放宽门槛、强化保障、聚焦民生”为核心，再次对政策进行升级。

故事：从“老破小”到“公园家”

春节将至，家住浏河的金女士特别高兴，因为她家在这个春节前拿到了新房，实现了住房改善的愿望。

金女士在浏河老街有一套85平方米的老房子。小区建成年代久远，设施陈旧，对于家中的老人而言，每日上下楼梯成了越来越沉重的负担。“环境差、爬楼难”的现实，让改善居住条件成了全家最迫切的心愿。

2025年11月，金女士通过太仓房产超市的宣传了解到商品房“以旧换新”政策，经过比较、咨询，全家商量后决定用旧房换购主城区的桃园新著。她觉得新房紧邻城北河湿地公园，环境优美，周边商业、教育配套也比较成熟，是改善居住的理想之所。

整个置换过程十分顺畅，旧房评估价符合她的预期，公积金可以覆盖贷款，家庭财务零压力。

“现在已经拿到了房。”金女士脸上洋溢着幸福的笑容，“以后老人不用再爬楼，孩子有了更好的成长环境，这个新年是个全新的开始！”

成效：总成交逾千套

截至今年1月底，我市通过“以旧换新”政策已累计成交新房495套、面积6.56万平方米；同时成功置换存量房581套、面积6.41万平方米，新房旧房总成交逾千套。

数据显示，在已成交的495套新房中，“桃园新著”“熙华合源云庭”和“鼎盛华庭”三个项目最受青睐，成交量分别达到90套、84套和70套，合计占新房总成交量的约49%，成为这一政策的最大受益者。

从面积选择上看，置换家庭的需求呈现出显著的“改善主导、兼顾多元”特征，其中144平方米以上的大平层、复式等高端改善户型需求强劲，共成交145套，占比最高，达29.3%；90至144平方米的主流舒适三房、四房户型是绝对主力，合计成交295套，占比59.6%。

在成功置换出的581套存量房中，120至144平方米的户型置换量最大，达212套，占比36.5%；90至120平方米188套，占比32.4%。

对比新旧房数据可以发现，置换出的旧房大多都不是“老破小”，参与“以旧换新”的家庭，改善性意愿明显，“以旧换新”精准打通了“卖旧”与“买新”的链条，有效激发并助力市民完成了住房改善需求，为全市房地产市场的平稳健康发展注入了动力。

升级：让换购更轻松

为让市民更放心、安心、舒心地完成置换，我市结合前期实施情况，对“以旧换新”政策进行了升级。

本次升级以“放宽门槛、强化保障、聚焦民生”为核心主要涉及5个方面

1.扩大惠及范围，让更多家庭“换得了”，凡在我市市域范围内，符合置换要求的4层以上的普通住宅（除别墅、联排、独栋）均可申请参加。

2.符合置换要求的144平方米以上的房源，置换比例从原来的50%调整到80%。

3.允许一套或多套存量房换一套新房，创新性地将产权车位、车库也纳入置换范围，有证的自行车库、储藏室等可按评估价结算。

4.保障子女教育连续性，自旧房买卖合同生效之日起两年内，保留原房产施教区的义务教育入学资格。

5.简化金融流程，支持存量房“带押过户”，只要房屋评估价高于未还贷款，即可办理，减轻先行还贷的压力。

2025年，太仓新房供应量约为39万㎡，成交量约44万㎡，成交均价约17300元/㎡。

从数据来看，2025年，太仓新房因供应处于低位，成交量继续下行，但降幅有所收窄，这与地方政府持续推进“以旧换新”政策也有一定关系。

同时，市场承压背景下，2025年太仓主城新房改善化趋势进一步深化，纯新盘云栖未来、湖上云庭等四代宅项目，均走出了相对独立行情。

太仓卖旧买新新政策，拓宽范围、提升比例、支持多换一等核心内容，对释放太仓改善需求、打通一二手房置换链条均有积极作用。