真金白银托底，楼市又一个重磅举措来了！

2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。

上海市住建委有关负责人在签约活动上表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。

据悉，上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。

此次签约标志着上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作实质性启动。

签约现场，浦东新区、静安区、徐汇区三个试点区结合各区实际，明确了房源筛选标准与运作模式：

1、收购二手房房源以小户型为主（70平方米以下）。

2、产业园、核心商圈、轨交站点附近房源优先收购。

3、由区级保障房公司等国企为收购主体，收购价格按市场或评估价格（总价400万以下房源为主），采取自愿申请原则。

*具体细则以各区公告为准

克而瑞分析师点评：

2026年开篇，上海以官方收购存量二手房的方式拓宽保障性租赁住房来源，这一模式不仅是在住房供给端的创新，更是对当前二手房市场流动性困境的一次针对性疏导，具有“稳市场、促流通、保民生”的多重意义。

从市场流动性角度看，该政策精准切入当前楼市的核心堵点——置换链断裂。

数据显示，上海二手房市场中总价200万至400万元的“中间段”房源成交占比明显收缩，而这恰恰是多数“卖一买一”改善型需求的关键环节。通过国企平台按明确标准（如浦东新区设定总价400万以下、70平方米以下等）收购此类房源，实质上是为置换链条提供了“官方流动性支持”，帮助卖房者更快实现资金回笼，进而释放其改善购房需求，促进市场良性循环。

更值得关注的是，这一机制有望在局部市场形成“价格基准”效应。

由于收购主体为官方背景机构，其评估与成交价格更具公信力和透明度，能为同小区、同类型房源提供可信的市场参考价，避免因个别低价急售案例引发整个板块的价格踩踏。这种“官方收购价”通过市场化方式为房价提供支撑，有助于稳定市场预期，缓解非理性下跌压力。

从住房保障体系构建角度看，该模式有效弥补了保租房空间分布的结构性短板。

当前上海保租房主要分布在中环以外，而收购存量房源则能直接将保障性住房供给导入浦东、静安、徐汇等核心区域，更好地满足人才“职住平衡”需求，提升保障房的居住吸引力和实际效用。

上海作为一线城市，其政策设计兼顾了市场调节与民生保障，也为苏州这样的长三角高能级城市提供了可操作的参考模板。

我们认为，苏州未来或也可借鉴上海经验，探索符合本地实际的二手房源收储机制，尤其是在产业集聚区、轨道交通节点等区域，通过收购存量房快速补充保障性租赁住房，同步实现“存量去库存”与“人才安居”双重目标。

总体来看，上海此次试点不仅是保障房筹集渠道的突破，更是房地产发展新模式的一次重要实践。通过政府引导、金融支持、国企运作的方式，有望在稳定房价预期、疏通置换链条、优化租赁供给等方面形成可持续的良性机制，为2026年市场逐步筑底回暖提供制度性助力。