2026年1月苏州市区房企销售榜发布，这些房企开局领跑！

2026年1月，受临近春节影响，苏州新房供求环比均呈下降趋势，整体市场仍处淡季。当然，由于去年1月是春节月，苏州1月新房供求同比去年同期还是有明显增长的。

新房供应量方面：2026年1月苏州市区商品住宅取证面积为22.5万㎡。

新房成交量方面：2026年1月苏州市区商品住宅成交为17.55万㎡。

新房成交价格方面：2026年1月苏州市区新建商品住宅成交均价约为26782元/㎡。

从市场表现来看，1月苏州新房市场整体保持在低位运行状态，主力成交项目多以各区域高性价比的首置和初改楼盘为主。当然，一些核心区顶豪楼盘和区域热点项目在1月也保有相对稳定的销售行情。

受成交结构影响，1月苏州新房成交均价同环比皆有一定程度下行，但下行幅度保持在可控范围内。细分到各项目来看，1月成交价格整体波动并不大，各楼盘折扣空间也基本稳定，未有进一步“放价”。

一方面，1月苏州依然有新房项目走出了“点状热度”。

1月，位于相城区太平板块的熙和雲启观棠加推二批次房源，包含16套叠加别墅和12套联排别墅。

凭借着可控的总价和高品质纯别墅社区的优势，该批次房源再次加推即售罄，为市场带来了点状热度。

综合近一年来的市场行情变动，我们看到苏州新房购买力越来越追求质价比。具备好房子特性，且总价可控的高质价比房源，更具备走出独立行情的可能性。

另一方面，1月苏州二手房成交呈明显“回温”。

1月，苏州市区二手房成交套数为约5000套，环比去年12月有约9%的增量。

综合这几年苏州二手房成交情况来看，5000套基本就是二手房成交的枯荣线，在春节前的“传统淡季”能达到这样一个成交量，可见1月苏州二手房成交还是颇具需求韧性的。

另外，1月苏州二手房成交套均面积达有113㎡，这也是近几年最高水平。从这个数据也可以看出，二手房需求虽然依然以刚需为主，但越来越多的改善需求尤其是面积改善需求也已经分流至二手市场。

年初以来，宏观面多次释放“稳预期”信号。

1月1日，《求是》杂志就刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并强调房地产行业仍然是支撑国民经济的基础产业,在国民经济发展中的地位举足轻重。

随即，中央政策在城市更新、融资优化、财税优惠等维度都有相关政策发布，对房地产市场有明显利好。

地方层面，1月各城市相继发布“十五五”规划，均涉及到部署房地产工作。

苏州方面，“十五五”规划也明确提到，要加快构建房地产发展新模式，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加大住房以旧换新、房票安置力度，盘活存量商品房。推进“好房子”建设，扩大高品质住宅供给。

另外，在近日发布的《苏州市2026年民生实事项目》中，还明确提到将出台青年人才公积金贷款贴息政策。

由此可见，无论是短期还是中长期，在加快构建房地产发展新模式的主要目标下，苏州房地产政策还有进一步优化的可能性。

整体来看，由于临近春节，短期出政策的可能性并不大，但如若节后能迅速出台组合性政策，或能进一步带来预期调整，推动市场企稳回升。

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