年鉴|千万级豪宅走出独立行情，2025年吴江新房市场依然“豪横”！

话不多说，先看数据:

从上述数据可以看出，2025年吴江新房成交整体表现为量缩价稳。当然，即便缩量，吴江区的新房成交量收缩幅度还是明显低于市区平均水平的。

分板块来看，在市场低迷期能表现出这种市场稳定性，分析师认为主要有两方面原因：

第一，核心区豪宅产品价格稳定性较强。

自2024年开始，吴江太湖新城就凭借着低密产品的超前布局，在豪宅市场走出了独立行情。

2025年，以绿城桃源里、蓝城丹枫云庐、阅湖之星为代表的别墅项目依然具备较强的销售领先力，带动板块新房均价结构性上涨幅度超15%。

另外，像城中的垂虹桃花源，也是高品质别墅项目，于2025年上半年首开入市，其4万+元/㎡的成交均价，也带动了区域新房成交均价结构性上行。

整体来看，由于吴江核心板块豪宅多以别墅产品为主，而且无论是叠墅还是联排产品，吴江的别墅产品力在整个苏州市场都有领先性，所以具备较强的价格稳定性优势。

第二，政策性去库存措施持续发力。

从2024年开始，吴江区就通过房票等措施着力去库存。2024年主要是着力去化吴江太湖新城的高层产品。

2025年开始，吴江外围板块也开始发力去库存，尤其是运东等区域，通过回购等措施带动了四季健康花园等大型社区的新房存量房源快速去化。而且，在这个过程中，区域城市面貌得以进一步更新，为后续高品质开发提供了基础。

总体量缩价稳，我们再来看一下吴江新房成交的结构性变化情况。

一、分总价段来看：

总体来看，在去库存政策作用下，2025年吴江成交量占比最高的总价段依然是200万以下房源，且价格保持政策性稳中有升。

2025年，吴江区千万级以上豪宅成交呈明显增长，且呈量价齐升的态势。这些增长主要是来自于绿城桃源里、蓝城湖畔江南里、蓝城垂虹桃花源等别墅项目的大面积联排和双拼产品。

另外，2025年吴江500万-600万即便的改善房源成交量和价也呈量升价稳的表现。这个价格段的成交主力房源主要是核心区洋房产品和外围别墅产品，可见这种总价可控的改善产品具备较强需求韧性。

二、分面积段来看：

与总价段相类似的是，2025年吴江成交占比最高的依然是120㎡以下的刚需和刚改类房源，这上面已经提到，主要是政策性因素所致。

整个2025年，吴江成交增量比较明显的是250㎡以上的“大宅”，同样主要来自于上面讲到的几个楼盘的联排、双拼类房源。

综上同样可以得出一个结论，吴江顶豪市场依然是有较强独立行情的，这与吴江民营经济鼎盛、藏富于民的区域发展特色是密切关联的。

那么，展望2026年，吴江新房市场会有什么样的表现呢？

我们认为在别墅供应继续放量的前提下，低密产品销售压力将进一步凸显。

这几年，在土地供应端率先调整之下，吴江率先布局低密化市场，从核心区到乡镇都可以看到别墅产品供应。

高密度的供应，在调整供求结构的同时，肯定也会带来销售端的压力。除了具备核心产品和地段优势的一些项目外，其他楼盘在销售上的压力一定会进一步凸显。

当然，在销售压力凸显的同时，我们也看到了吴江区域发展的一个超强动能，那就是沪苏同城和长三角一体化发展。

2025年底，江苏“十五五”规划发布，其中明确提到，支持苏州与上海同城化发展。而作为与上海接壤的“桥头堡”区域，吴江“十五五”的发展也是深度融入到沪苏同城的语境中的，尤其是基本建设和产业协同方面。

2026年1月，上海市人民政府、江苏省人民政府、浙江省人民政府印发《关于支持长三角生态绿色一体化发展示范区高质量发展改革授权事项清单》。

这份清单，从土地资源、公共配套、行政支持、投资力度、社会保障等多方面明确了示范区内的高质量发展改革事项。

另外，经江浙沪联合批复，长三角生态绿色一体化发展示范区跨省域高新技术产业开发区命名为长三角青吴嘉高新技术产业开发区。

要知道，长三角一体化发展，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大国家战略。而长三角生态绿色一体化发展示范区，就是实施长三角一体化发展国家战略的“先手棋”和“突破口”。

在“十五五”开局，关于长三角生态绿色一体化发展示范区的发展，能有如此大力度的动作传来，可见在国家层面对示范区的发展重视度在这五年将提升到更高维度。

而吴江作为长三角生态一体化发展示范区的重要组成部分，也必将迎接新一轮发展势能。尤其是示范区所在汾湖板块，这几年在交通、配套、产业等各方面的支持一定会有更高力度的落地，我们可以拭目以待。

我们一直说，区域价值决定资产价值。

在吴江这片“年轻”的土地上，我们可以看到城市“融合共生”的澎湃动力。

这份动力，以时间为笔，必将描绘出更值得期待的未来，也将为区域资产保驾护航~