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# 2025苏州楼市三大关键词：
筑底、调整与分化#
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补充楼市干货
虽然有点晚了，但苏州楼市这一年的变化依然值得复盘。全年市场整体处于筑底波动状态，我将其总结为三个关键词：
1、总量下行。
整个2025年，苏州楼市都是处在筑底波动状态的。在这样一个状态下，2025年苏州住房成交总量进一步下行，一手房+二手房成交量减少至约7.8万套，这是行业步入下行通道之后的又一个新低。
2、结构调整。
在总量下行的基础上，2025年苏州住房供求结构有非常明显的调整。一方面，25年低密化趋势进一步深化，洋房和别墅类低密产品，真正成为新房市场主流产品，供应占比达61%，成交占比达42%。另一方面，一二手房格局进一步调整，2025年，苏州二手房成交量约为新房的2.9倍，成交占比持续扩大，这标志着苏州楼市正式进入“增量与存量并重”的成熟阶段。
3、多元分化。
2025年的苏州楼市表现，呈多层次、多维度分化格局：区域上，核心区表现仍优于外围；产品上，高品质高赠送的新规房更受欢迎；企业格局上，仅少数央国企和民企保持规模优势，更多房企转向轻资产模式；价格上，核心区新房单价突破10万/㎡，而部分乡镇楼盘则回落至万元以下，二手房价格也整体承压。
总体来看，2025年的苏州楼市在收缩中调整，在分化中转型，迈向更成熟、更理性的新发展周期。
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