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2025年，苏州住房成交总量进一步收缩，但二手房成交量依然保持着相对稳定的基本盘。
在“以价换量”的市场环境下，2025年苏州二手房维持住了成交规模的基本稳定。与此同时，二手房对于楼市的支撑作用也进一步凸显。
今天，我们同样用具体的数据来总结一下2025年苏州二手房市场的表现。
开篇依然数据说话：
1、2025年，苏州市区二手成交套数为57970套，同比减少约5%。
2、2025年，苏州市区一二手房成交总量约为7.8万套，其中二手房占比为约74%，再创历年来新高。
3、2025年，苏州市区二手房套均面积为108.4㎡，同样为历年来新高。
4、截至2025年末，苏州二手房挂牌量约为9.75万套，同比去年同时间段增加约2.6%。
从时间轴来看，2025年苏州二手房整体表现相对平稳，上半年要略好于下半年。
上半年在各类支持政策效应延续，叠加学区房等置业需求节点促进下，在4月份出现了成交小高峰。
下半年开始，随着整体市场的走弱，二手房成交量也开始有所走低。
值得关注的一个点是，2025年8月底，苏州明确取消新房限售。随后，一批次新改善房源和豪宅房源进入二手市场，这也带动了9月开始苏州二手房成交套均面积增长到110㎡以上。
当然，从挂牌量我们也可以看出，虽然新房限售取消，但苏州市区二手房挂牌数量变动最多3000套左右，且在市场低迷状态下，到年末一批二手房东也取消了二手房挂牌，使得这个变量更小。
综合上述所有数据来看，我们可以看到，2025年苏州二手住房整体供求规模变动并不大，维持在相对稳定的水平。而二手房成交份额占比的提升，也说明增量和存量并重的时代已经到来，二手房对市场的支撑作用将更为凸显。
成交量维持相对稳定，那2025年苏州二手房成交的结构性变动是怎样体现的呢？
第一，从成交面积段来看。
上图为近三年来苏州市区各面积段二手住房成交占比走势。
从上图可以看出，2025年苏州100㎡以下房源成交占比进一步缩减，尤其是90㎡以下房源缩减幅度较为明显。
120㎡-140㎡之间的普通改善类房源，2025年成交占比相对趋稳，同比去年同期没有明显的增减。
140㎡以上的深改类房源成交占比有明显增加，尤其是200㎡以上终改了房源增加最为明显。
第二，从成交总价来看。
根据监测数据，2025年苏州苏州二手房150万以下房源成交占比明显增加，150万以下各价格段房源成交占比呈不同程度减少。
综合面积和价格走势来看，大面积房源成交占比明显提高，但价格走势却与之相反。这说明2025年苏州二手房尤其是二手刚需房源成交主要还是靠“以价换量”，市场从量稳到价稳还有一段路要走。
那么，2025年苏州哪些二手房卖得更好呢？我们也一起来看下。
分区域来看，2025年苏州吴中区、吴江区二手房成交套数相对最高。相城、新区二手房成交面积同比呈正增，其他区域均呈不同程度下降，各区域成交套数同比均呈下行。
再来看一下2025年二手住房成交排行情况：
从成交排行来看，虽然榜单首位依然是被雅戈尔太阳城这样的学区盘占据，但明显可以看到更多次新楼盘以及外围板块居住属性更强的楼盘上榜。
榜单前20的楼盘，有15个楼盘套均成交面积在100㎡以上，甚至还有楼盘套均成交面积在150㎡以上，这也进一步佐证了苏州二手住房市场面积改善趋势进一步深化。
2025年，苏州二手房市场进一步成为住房交易主力，这也是苏州楼市结构深刻调整，增量与存量市场并重新格局形成的一个表现。
相信随着新格局的建立，苏州二手房市场的还会展现出更强的韧性，助力整个行业走向健康发展的新模式。
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