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成交方面：2025年12月苏州市区商品住宅成交面积约为27万㎡。
成交价格方面：2025年12月苏州市区新建商品住宅成交均价约为28100元/㎡。
12月，鸿鹄上、建发璟园、熙和雲启观棠等一批纯新盘入市，其中熙和云启观棠凭借产品优势和中低总价优势，首开去化率达100%，为市场创造了点状热度。另外，绿城宸庐、绿城玫瑰园二期、晋墅、四季听澜、澜庭壹号院、龙湖东吴原著等热点项目也再次领证，为市场注入了更高的活力空间。
从政策面来看，年末高层会议相继召开，定调“着力稳定房地产市场”，月末两部门联合发布了关于调整个人销售住房增值税政策，明确降低个人二手房销售税费。1月初，又有关于改善和稳定房地产市场预期，进一步放宽货币政策等方面的定调陆续传出。可以预判，房地产政策面将进一步迎来重大转向，不排除更大力度的支持政策将尽快落地。
展望2026年，如果宏观支持力度进一步加大，苏州房地产市场有望进一步企稳。当然，在市场企稳过程中，供求结构调整和市场分化仍会持续。
具体来看12月苏州市区商品住宅项目销售榜单：
纵观12月苏州市区榜单，成交领先的楼盘主要以带别墅的低密项目为主。像绿城玫瑰园二期、凤起潮鸣、熙和雲启观棠、龙湖东吴原著、绿城宸庐、四季听澜等都是带别墅的低密盘，可见苏州新房市场低密化趋势已经成为主基调。
此外，本月去库存政策再度发力，部分楼盘备案业绩有明显提升，进一步推动苏州新房存量房源去化提速。
此外，晋墅、招商序、建屋紫云庭等楼盘也均有上榜。
纵观高新区榜单，科技城板块的中建御璟峯位居金额和面积榜冠军、套数榜亚军，12月备案成绩为1.12亿元、0.38万㎡、26套。
太湖科学城板块的泊印澜庭，位列面积榜亚军和套数榜冠军，12月备案成绩为0.38万㎡、33套。
浒关城铁板块的绿城兴贤澜颂，位列金额榜亚军和面积榜季军，12月备案成绩为0.83亿元、0.32万㎡。
狮山板块的中海建发禧宸位居金额榜季军，备案业绩为0.73亿元。
浒关城铁板块的中建虹溪璟庭位居套数榜季军，备案业绩为23套。
12月苏州高新区商品住宅供应面积为7.37万㎡，成交面积为3.7万㎡，成交均价为24427元/㎡。
从榜单排行来看，12月高新区新房市场依然承压，上榜楼盘依然以续销的高性价比楼盘为主，“以价换量”依然是这类楼盘加速去化的最有效手段。
值得关注的是，下半年以来，高新区也陆续有多个低密产品入市。12月，浒关城铁板块的绿城兴贤澜颂首开入市，当月也备案了10套房源，作为板块断供多年后首个入市的新房产品，且还是产品力高度跃升的别墅盘，市场对该楼盘的关注度还是颇高的。
纵观姑苏区榜单，金门板块的保利姑苏瑧悦位列三榜冠军，12月备案成绩为1.11亿元、0.26万㎡、17套。
胥江板块的中海姑苏第摘得三榜亚军，备案业绩为0.61亿元、0.14万㎡、9套。
沧浪新城的润鸿四季12月有0.38亿元、0.12万㎡、8套的备案业绩，位列姑苏12月商品住宅销售三榜季军。
纵观相城区榜单，太平板块的熙和雲启观棠为金额榜和面积榜冠军、套数榜亚军，12月备案业绩为2.76亿元、0.6万㎡、36套。
同板块的四季听澜位列金额榜季军、面积榜亚军、套数榜冠军，12月备案成绩为1.44亿元、0.6万㎡、42套。
高铁新城的绿城宸庐位列金额榜亚军、面积榜季军，12月备案业绩为1.9亿元、0.54万㎡。
开发区板块的澄澜云庭位居面积榜季军，12月备案了31套。
此外，环秀湖花园、浅隐林泉、象屿江南云起、紫锦墅院等楼盘也均有上榜。
12月相城区新增供应8.28万㎡，成交面积为6.32万㎡，成交均价为23270元/㎡。
从市场表现来看，相城区当前新房产品力已经进入全面迭代的状态。四代宅和低密产品全域开花，为区域人居带来了质的变化。从成交表现来看，这种变化也得到了需求端的高度认可。
以四季听澜、龙湖峯云境等项目为典型，我们在相城看到新一代好房子并不意味着一定就是贵的房子。新规产品的“高质价比”在相城也得以体现，为改善需求带来了非常友好的选择。
纵观吴中区榜单，太湖新城的仁恒滨湖湾跃居三榜冠军，12月备案业绩为5.61亿元、2.62万㎡、142套。
城南中心板块的晴翠璟园以2.69亿元、1.32万㎡、109套的备案业绩位列三榜亚军。
同板块的龙湖东吴原著以2.33亿元的备案业绩位列金额榜季军。
木渎板块的金地峯范位列面积榜季套数榜季军，备案业绩为0.87万㎡、75套。
此外，大家东望、又见江南院、鸿湖上、中建·太泽之星|藏湖等楼盘也均有上榜。
12月吴中区新房新增供应5.75万㎡，成交面积为9.05万㎡，成交均价为21960元/㎡。
从成交量来看，12月吴中区新房市场活跃度有明显提升，当然这也归功于去库存政策的助力。一批高层项目大体量备案，这对于区域和板块调整供求结构将起到重要作用。
另外，像龙湖东吴原著、又见江南院等热点楼盘在12月依然有较好的备案数据，吴中城南的纯新盘鸿鹄上也首开入市，整体来看吴中新房市场表现出了非常高的市场韧性。
纵观吴江区榜单，太湖新城的中建|吴江城投·阅湖之星为金额榜冠军、面积榜亚军，12月备案成绩为0.88亿元、0.28万㎡。
汾湖板块的蓝城春风湖滨位列金额榜亚军，备案业绩为0.68亿元。
城北板块的中铁青云府为套数榜季军，12月备案了22套。
此外，绿城桃源里、四季印象澜庭、蓝城湖畔江南里、天健泓悦府等楼盘也均有上榜。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2025年12月1日起至2025年12月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
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