京津冀区域康养捌月刊 | 泰康之家 "燕园医养城" 落户北京昌平，医养保障再升级

1、中建玖合与北控健康、京视传媒签署战略合作协议，共建健康社区

8月3日，中建玖合与北京北控健康管理有限公司、北京京视传媒有限责任公司在京签署合作协议，达成共建“健康社区”战略合作。三方分别依托人居开发建设、社区医养运营、全媒体健康传播与专家资源优势，实现资源互补。合作以社区康养服务综合体为试点，聚焦医养运营、场景打造、品牌赋能等领域深度协作，共同打造标准化、标杆化健康社区，塑造特色民生服务品牌，助力城市民生服务高质量发展。

2、东北大学石家庄创新研究院与石家庄学院、乐老汇签署智慧康养研究院共建协议

8月12日，东北大学石家庄创新研究院、石家庄学院与乐老汇养老集团签约共建智慧康养研究院。研究院落户石家庄学院，将整合三方科技、人才、产业场景优势。各方围绕课题申报、实验室建设、大数据归集、课程共建等深入交流，在技术研发、人才培养、成果转化、智库建设等方面达成多项合作共识，助力区域康养产业发展。

3、燕理环境与健康学院与乐老汇集团校企携手共建数智康护研究中心

8月14日，燕京理工学院环境与健康学院与乐老汇养老集团就共建“数智康护研究中心”达成战略合作意向，乐老汇成为产业合作支撑单位。双方将围绕联合技术攻关、双创孵化、订单班实习实训、社会服务与政采四大方向，打造集技术研发、人才培养、创业实践、社会服务于一体的产教融合标杆，为京津冀银发经济注入新动能。

4、中景恒基投资在京首个康养基地建设启航

8月16日，中景恒基商业管理公司与北京平谷大华山镇挂甲峪村经济合作社正式签署合作协议，开启集团在北京首个康养基地建设。该项目位于北京市平谷区大华山镇挂甲峪村，整体占地约2万平方米，项目预计分阶段投入资金不低于4亿元人民币，建设周期及运营规划紧密围绕“健康银发一族”的核心需求展开。项目将充分利用挂甲峪村原有的活动中心及部分闲置建设用地，通过改造升级，构建一个良好的生活、颐养和交流的新社区。针对60岁左右的活力老年人群，项目将提供涵盖“医养、食养、住养、游养”的全方位服务，让长者在山水之间享受高品质的晚年生活。

5、祥上福与上和疆品探索“银发经济+乡村物产”双向赋能

8月18日，祥上福老龄产业河北有限公司与上和疆品达成战略合作，将新疆原生态农特产品引入河北社区与养老服务场景。祥上福依托社区渠道与养老服务网络，上和疆品输出原产地直供资源，双方实现渠道互通、资源互补。未来新疆好物将通过祥上福社区服务站点直达居民手中，并联合开展品鉴体验、惠民展销等活动。此次合作旨在深化冀疆经贸交流，探索银发经济与乡村特色物产双向赋能新模式，实现合作共赢。

6、沧州市老年人体育协会与河北省沧州中西医结合医院签署战略合作协议

8月19日，沧州市老年人体育协会与河北省沧州中西医结合医院举行战略合作签约仪式，按照合作协议，医院将发挥中西医结合医疗资源优势，为市老年体协会员提供全链条健康服务——组织专家团队常态化深入老年体协开展健康科普讲座、公益义诊，提供问诊咨询、中医药保健宣教、心理疏导、健康档案管理等服务；为协会会员及其家属就医、体检提供便捷、优惠服务；选派专业医护团队，协助市老年人体育协会做好重大文体活动现场医疗应急保障。

7、北七家镇携手国寿嘉园·北京乐境开启助老服务新模式

8月26日，北七家镇携手国寿嘉园・北京乐境启动养老服务战略合作，搭建政府引导、社区联动、企业赋能的常态化助老服务平台。北七家镇、国寿嘉园・北京乐境及东盛、名佳花园等五个社区共同签署《助老服务三方合作协议》。三方将整合属地治理、社区阵地与专业服务资源，聚焦孤寡、独居、困难老人需求，常态化开展健康保障、生活帮扶、文体康乐、老年就餐等服务，破解居家养老资源分散、精准度不足等问题，打通基层养老服务“最后一公里”。

【舆情点评】京津冀养老合作呈多元共建、生态织网态势。本月企业养老合作覆盖房企、高校、险企、医院、养老运营等多元主体。体现四大特征：产教融合提速，如乐老汇连与东北大学、燕理共建数智康护平台；医养结合深化，央企共建健康社区、医院提供全链条服务；重资产下沉，中景恒基平谷基地投资4亿元激活乡村存量；基层网络织密，政企社三方打通助老“最后一公里”。整体由单点服务转向产学研投生态共建，银发经济成为京津冀民生协作新增长极。

1、天津市润阳养老院正式开业

8月12日据悉，天津市滨海新区塘沽街道招商引资的民生项目——润阳养老院正式开业。该院坐落于春风路972号，由闲置底商盘活改建而成，总投资1200余万元，占地约4000平方米，设置床位130余张。可为自理、半失能长者提供系统化托养康养服务，有效扩充片区养老服务供给，切实满足周边居民就近养老的现实诉求。

2、大家的家·北京阜成城心社区与复兴医院开启医养合作

8月13日据悉，大家的家·北京阜成城心社区与首都医科大学附属复兴医院签约揭牌，正式建立双向转诊绿色通道，搭建“三级综合医院+养老社区”一体化医养平台。双方落地五项服务：开通双向转诊绿色通道；医保挂号、开药、报销一站式服务；常态化慢病筛查与用药指导；专家下沉社区义诊、科普培训；为高龄、失能长者配套应急医疗保障，化解看病远、转诊繁、慢病管理难等痛点。

3、北京永林智慧居家养老中心开业

8月14日，永林智慧居家养老中心于北京大兴正式开业。该中心是永林医疗集团布局居家养老的重要载体，打通体检、医疗、康复、居家养老的全生命周期服务闭环。中心搭建24小时智能预警值守平台，提供生活照料、中医康养、康复指导、护工培训匹配等一体化服务，依托质控体系保障服务质量，致力打造智能化医养服务样板，助力当地老龄事业发展。

4、泰康之家・燕园扩容项目落地北京昌平

8月20日据悉，泰康之家・燕园扩容项目落地北京昌平，预计2029年5月开业，与运营11年的燕园整合升级为“泰康之家燕园医养城”，标志其从养老社区迈向城市级医养综合体。新项目占地约9.1万平方米，地上建面21.36万平方米，可容纳约2160户；升级后整体规划约5500户、7600张床位，全业态覆盖独立生活、协助生活及专业护理。核心亮点包括配建医教研一体化AI智慧康复医院，联动周边优质医疗资源构建“社区+医院+医联体”多层保障；同时辐射周边3公里社区，助力构建“15分钟银发服务生态圈”，并搭建教育培训、科技研发、职住一体的产业生态。

5、河北保定国控养老·海棠园顺利交付

8月20日据悉，保定国控养老·海棠园改造装饰装修工程完工交付，项目为保定市国控集团首个高品质养老示范项目。由原有四层邻里中心改造升级，总建筑面积约8000平方米，完成空间重构、功能升级、适老改造与防火提质。首层设服务台、医疗康复区、老年大学、社区食堂、健身区，落实防滑地面、无障碍通道及环保防火建材。二至四层改造标准化养老房间84套、床位约150张，推行全域无障碍设计，加装防护扶手，布设紧急呼叫与智能安防监测系统，打造安全舒适、节能环保的现代化康养空间。

6、天津市梅江街道芳水园居家养老服务中心正式启幕

8月26日，芳水园居家养老服务中心正式开业，中心建筑面积共355平米，内设老年休息室、医疗保健室、配餐室、康复健身室、文体活动室、老年学校，立足完备的“五室一校”功能分区与温馨适老的环境，以辖区老人群体需求为导向，提供膳食营养助餐、日间照料、智慧康复、认知筛查、文娱活动等便民服务，以“三边服务、四不离原则、五心服务理念”打造智慧化、专业化、个性化的社区嵌入式养老体系，让辖区老人实现“老有颐养”。

7、北京市通州区春和泰养老中心正式开业

8月26日，通州春和泰养老中心正式启幕，中心坐落于宋庄镇林韵东路1号院金地壹街区，建筑面积1043.11平方米，为公建民营养老设施，涵盖营养助餐、专业助医、家政助洁、心理疏导、文娱培训、惠民理发、适老用品团购等九大服务体系，配套营养筛查、动脉硬化筛查、认知障碍筛查、缺血预适应训练、AI步态调控训练等专业康养项目，兼顾基础居家养老服务与科学化健康干预，真正把专业康养服务送到长者家门口。

【项目点评】京津冀养老项目步入医养深度融合新阶段：从“养老+医疗”迈向“医疗-康复-养老”全链条一体化，如泰康燕园扩容升级为城市级医养城、阜成城心社区直连三甲医院开通双向转诊通道。同时供给多元分层：城心养老、居家智慧养老、社区嵌入式服务与存量物业改造并举，公建民营加速落地；全天候智能预警、AI智慧康复、健康筛查与应急医疗保障成为新标配，构建“十五分钟银发服务生态圈”，普惠与品质并进，京津冀三地协同联动效应加速显现。

半壁店·长者照护之家

1、项目概况

半壁店・长者照护之家位于北京市海淀区半壁店59号，毗邻地铁6号线田村站，周边田村半壁店、双槐树路北口等公交站近在咫尺，西四环、阜石路等城市干道环绕，交通便利。项目建筑面积约10000平方米，规划125间精装居室、255张适老床位，其中医养康复空间约800平方米、屋顶疗愈空间约1500平方米。是乐普养老在北京打造的首家放心养老机构，也是海淀区公建民营模式的重点示范养老机构，医保及长期护理保险定点单位。

2、项目定位与客户定位

半壁店・长者照护之家定位为高品质“医养结合＋社区嵌入”养老服务综合体。是一家集专业失能失智及高龄长者照护机构、社区基层医疗机构、田村路街道养老服务中心、海淀食堂等功能为一体，同时将文化娱乐、教育培训等资源有机融合进了养老服务综合体内，为周边社区长者提供综合性、全方位、个性化的养老服务。

3、项目规划与配套特色

半壁店・长者照护之家主体为一栋由原盐业仓库改造而成的五层独栋小楼，一层打造为对外开放的社区食堂，可为周边社区长者提供便利、健康、实惠的三餐；楼内按照护需求科学分区，2—3层设置失智照护专区，4—5层设置失能及高龄照护专区，同时划分活力自理公寓、半协助护理区、失智特护、术后康复四大独立分区，每个楼层配备两个起居照护单元。屋顶建有疗愈花园，配休闲座椅与遮阳伞，并开设园艺疗法课程，让长者们在照料植物中获得成就感与满足感。项目内嵌社区基层医疗机构，院内设全科门诊、标准化康复中心，心内科、神经内科医师常态化坐诊；楼内还分层设置书画室、影音厅、棋牌室、茶艺室、人生故事认知馆等文化空间，让长者不出楼即可享受“医、养、食、乐”一体化的照护生活。

4、产品特色

半壁店・长者照护之家设单人间、双人间、三人间多种户型，房间内采用大面积落地窗，室内明亮通透。全屋采用无障碍适老化设计，静音防滑地面、加宽双向扶手、无障碍电梯全楼层覆盖，卫生间干湿分离并设安全扶手；居室标配电动升降护理床、呼叫器、智能床垫与远程健康监测系统，公共区域布设毫米波跌倒预警，失智专区配套定位手环与电子围栏防走失闭环；每间居室均配备独立卫生间、恒温卫浴、热水器、电视、空调、采暖、书桌、储物柜与床头灯，兼顾生活起居与休闲需求，房内家具均采用适老化圆角设计。整体设计遵循“动线无高差、通行无障碍、呼叫即达、夜间可照护”的原则，让长者住得安全、住得舒心。

5、运营单位与服务内容

半壁店・长者照护之家由乐普医疗集团旗下乐普瑞康（北京）养老服务管理有限公司运营管理。养老服务围绕生活照料、医疗健康、分级护理、认知症专护、康复训练、营养膳食、心理照护、文化娱乐八大板块展开，并由智慧安全保障体系与社区延伸服务作为支撑，为入住长者提供“一人一策”的个案化照护。

生活照料含起居、助浴、如厕、翻身叩背、压疮预防等35项标准化流程；设全科门诊、24 小时医护驻岗，按自理、半失能、全失能分级护理，开通三甲绿色转诊通道；认知症封闭专区以蒙特梭利、怀旧、VR 多感官等非药物干预为主，配手环与电子围栏防走失；康复训练涵盖术后、脑卒中、骨折、吞咽及步态平衡训练；营养师定制专科餐食；心理与文娱服务含心理咨询、兴趣俱乐部等；并向社区开放食堂与文教资源。

6、收费模式和收费标准

半壁店・长者照护之家采用按月收费，价格包含床位费、护理费以及餐费，床位费根据房间不同，收费在7980-14800元/人/月之间，护理费则在3000-12000元以上不等，另外，入住押金按综合月费的4倍收取，最低3万元/人起，同时收取2000元一次性安置费。

表：半壁店・长者照护之家价格表

数据来源：CRIC康养产业数据系统

7、运营入住情况

半壁店・长者照护之家于2024年11月1日正式开业，目前入住率为90%。