粤港澳区域康养捌月刊 | 泰康之家珠海养老社区选址与规模披露

1、桃苑大健康签约运营清远市社会福利院，兴业养老版图再拓新城

8月12日，清远市社会福利院举行公建国营签约揭牌，由桃苑大健康负责运营。项目建筑面积39533平方米，床位800张，合作期限20年，实行政府建设、企业运营模式。兴业控股养老业务现已布局四城，总床位6130张。桃苑大健康将坚守公益兜底职能，导入专业运营标准，落地医养融合，通过校企合作培育本地养老人才，团队已进驻，致力于打造粤北公办养老改革样板。

2、幸福养老连锁机构进驻台山，再拓康养新版图

8月18日江门市长恒养老产业有限公司（幸福养老连锁属下公司）成功竞得台山市台城东区DQ04-06-03地块，幸福养老连锁机构正式进驻台山。该项目建筑面积15000㎡，含土地及自建总投资1.2亿元，将打造“幸福四季”养老品牌的2.0版，配套350-400张全日托护理型养老床位。项目预计2027年年底正式投入运营，服务面向台山本地及粤港澳大湾区银发人群提供康养服务，其中30%床位将对接海外侨乡同胞及香港广东院舍照顾服务计划，为符合资质的长者提供规范化、标准化的康养保障。

3、广州市民政局携手美团共建15分钟养老服务圈

信息时报讯，8月21日，广州市民政局与美团签署战略合作协议。根据协议，广州250余家养老机构、超2800家颐康中心及服务站将逐步实现线上化入驻，同步引入居家照护、适老化改造、老年兴趣课堂等银发经济商家，搭建涵盖护工照护、辅具租赁、助餐助浴的一站式服务，落地15分钟养老服务圈。

4、一家依携手广州康养集团共建城市智慧康养新生态

8月21日下午，在银发经济生态链合作交流大会上，广州康养集团举行康佰汇战略合作集中签约仪式。签约仪式上，一家依（广州）健康养老产业发展有限公司作为平台重要养老服务机构合作伙伴，与广州康养集团正式完成战略合作签约，双方将在智慧照护服务、医养结合等领域展开深度协同，以专业力量赋能城市康养服务升级。

5、立泰智慧康养正式签约樵园社区“合伙人”

8月26日，西樵镇“樵见美好·和美共治”品牌发布暨樵园邻里服务有限公司周年活动顺利举行，樵园社区“社区合伙人”签约仪式同步开展。立泰智慧康养（佛山）有限公司正式成为樵园社区合伙人，后续企业将持续用好“社区合伙人”机制，深耕基层康养服务：定期举办政策宣讲、辅具体验等公益惠民活动，持续打磨居家康复辅具租售、个性化适配、洗消维保的全链条服务，扎实落地南海区2026年康复辅具以旧换新惠民政策。

6、越秀银幸与北海城投集团签订战略合作框架协议

8月26日，越秀银幸与北海城投集团签署战略合作框架协议，围绕北海市分布式康养项目（一期）开展全流程深度合作，采用“城投投资改造+银幸运营管理”模式。该项目已完成备案、列入国家重大项目库，估算总投资2.48亿元。双方将把北海生态宜居优势与大湾区成熟养老服务运营经验有机结合，助力打造“家门口的幸福里”养老服务体系，让本地长者养老不离家、服务送到家，推动银发经济高质量发展。

【舆情点评】8月大湾区康养企业加速向外下沉、跨省布局，依托成熟运营能力拓展新市场：桃苑大健康签约运营清远市社会福利院，以公建民营模式落地粤北市场，进一步扩大区域机构养老服务规模；幸福养老连锁进驻台山，完善江门地区康养连锁布局，深耕粤西县域养老市场；越秀银幸牵手北海城投，通过国企合作模式跨省落地广西市场，输出专业化康养运营能力，实现大湾区养老品牌向外辐射。政企协同、国企赋能成为行业发展主流：广州民政局联合美团搭建服务平台，打造城市15分钟养老服务圈；一家依与广州康养集团强强联合，聚焦城市康养数字化建设，共建智慧康养新生态。

1、韶关市新丰颐养园正式揭牌启用

8月5日，韶关市新丰颐养园正式揭牌启用。园区坐落于新丰县马头镇马头江桥东路，占地7亩，建有四层主楼，规划床位208张。园区通过百米连廊连通新丰县医共体总医院马头分院，配套休闲公园，实现医养无缝衔接。房间配备独立卫浴、生活阳台、防滑扶手及紧急呼叫装置，配套休闲活动区域，适老化设施完善，有力推动县域医养融合发展。

2、泰康之家珠海养老社区选址与规模披露

8月7日据悉，泰康之家珠海养老社区项目选址在珠海洪湾湾涌西路南侧，环洪路东侧，中铁建梧桐苑旁边。按照规划，泰康之家珠海社区致力于成为集高品质活力康养中心、智慧医疗中心、文化艺术中心、健康娱乐中心于一体的大湾区旗舰标杆医养融合示范项目。社区拟建设3000个养老单元的大规模、高品质医养融合社区，并配建二级康复医院。

3、云浮市黎少镇中心卫生院医养结合服务中心开科运营

8月10日，黎少镇中心卫生院医养结合服务中心正式开科运营。医养中心开设在中医馆二楼，开放床位16张。中心给所有入住的长者开辟了绿色医疗通道，入住前为每位长者做生活能力、疾病等综合评估，入住后由医护团队进行常态化健康巡诊，动态药物指导等，完善的医疗保障体系助力长者们享受“家门口”的医疗养老服务。

4、汕尾市海丰县附城镇综合养老服务中心揭牌

8月22日，附城镇综合养老服务中心揭牌启用。该中心总建筑面积约800平方米，由汕尾市南粤智慧养老服务有限公司负责专业化运营，可服务周边约5000名老年人。中心配套齐全，设有康复驿站、健康咨询室、文娱活动区、社区托育服务驿站等功能区域，有效解决老年人养老照护、健康康复、精神文化慰藉等民生痛点。通过整合日常照料、医疗康复、代际融合等多元服务，附城镇养老服务实现从基础保障向优质高效供给的升级跨越。

5、江门首个社区嵌入式养老服务综合体正式投入使用

8月27日据悉，由江门公用事业集团下属江门公用康养公司与礼乐街道办合作建设的礼乐街道邻里中心正式投入使用。中心总面积约2000平方米，总投资约800万元。中心集短期托养、日间照料、居家养老、医养结合等多种功能于一体，首层设有餐饮区、阅读区、儿童活动区等场所，充分满足“一老一少”精神文娱需求；二层设置35张托养床位，配备完善的适老化设施。

6、深圳市龙华区颐养院项目正式完工

8月31日据悉，深圳龙华区颐养院项目正式完工。项目位于龙华区福城街道九龙山社区，其总建筑面积62291.38平方米，建设规模为地上15层、地下1层，塔楼分为A座和B座，配置655张普惠养老床位、172套人才宿舍、医养结合用房、公交首末站及相关配套功能，是一座集养老、医疗、康复、康乐于一体的综合性养老服务设施。作为区属公立养老设施，龙华区颐养院项目建成后将有效填补龙华区属公立养老设施的空白，同时辐射带动区域养老产业提质升级。

【项目点评】广东省内养老建设呈现粤东西北补基层、珠三角强化品质供给；供给层次丰富，类型覆盖县级颐养机构、乡镇医养科室、镇街养老中心、社区嵌入式综合体、大型商业康养社区。

颐福居·尊长园

1、项目概况

颐福居尊长园位于广州白云山麓湖公园旁，是颐德公司打破传统的“空巢”式养老和“医院”式养老旧模式，科学建立的“居家养老”和“机构养老”完美结合的养老公寓。公寓所特有的“生活管家”服务体系，系由香港教会资深养老机构专家团队担当服务管理顾问，依据香港先进的养老模式的标准化服务流程执行，为长者提供无微不至的“阳光”体贴服务。

2、项目定位与客户定位

颐福居尊长园采用香港资深养老机构的管理及服务模式，建设“医养结合”的高端公寓。项目目前入住客户以广州本地客户为主，以活力型长者为主，兼顾护理型和认知症长者。

3、项目规划与配套特色

颐福居尊长园占地面积约10000㎡，总建面约10000㎡，以古典岭南建筑的风格，在众多养老公寓中独树一帜。园区内有聚福楼、鸿福楼、德福楼3栋楼，楼高均为3层，其中德福楼为长者护理康复区域。

4、产品特色

园区设有独立豪华单人套房与和双人套房、护理三人房。房间布局紧凑舒适，采光通风良好、家居配套、安全设施设备一应俱全。机构房间数约130间，床位约260张。

5、运营单位与服务内容

颐福居尊长园由广州颐福居养老院有限公司运营。

颐福居尊长园服务特色：用港式服务特有的温馨、体贴，以长者为“尊”；园区设有医疗护理室、理疗室、康复室，全科医生照顾，享受专业的医疗咨询及照顾服务；园区提供24小时平安钟呼叫及医护、康复、保健护理服务；由营养师根据季节设计各类营养菜谱，自由配餐，每日根据长者喜好点餐、按需求送餐到房。

6、收费模式和收费标准

颐福居尊长园收费采取购买设施设备配置费后，缴纳基本月费。

综合保证金:包括月费押金、医疗押金(住院、手术)、房间押金及公关设施押金，为3 万元/人，入住前支付，入住终止时无息退还。餐费为1200元/月/人。

此外，护理区长者无需缴纳设施设备配置费，缴纳的基础月费=床位费+服务费+餐费+护理费。

表1：颐福居尊长园收费标准

表2：颐福居尊长园护理区收费标准（元/人/月）

数据来源：CRIC康养产业数据系统

7、运营入住情况

项目于2011年6月开业，目前园区入住率为80%。