克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评发布2026年9月上海松江新城板块商品房销售均价排行榜，本次统计覆盖12个在售项目，板块整体成交总面积2.37万㎡，总成交套数211套，总成交金额12.04亿元，板块平均成交均价50,752.82元/㎡，以下为具体数据解读。
板块价格梯度分层明显，头部项目对成交金额贡献度突出
本次统计数据显示，榜单TOP10项目总成交均价达54,170.82元/㎡，较板块整体均价高出3,418.00元/㎡；成交总面积1.98万㎡，占板块总成交面积的83.64%；总成交套数170套，占板块总成交套数的80.57%；总成交金额10.75亿元，占板块总成交金额的89.28%，头部项目对板块整体成交金额贡献度显著。TOP5项目总成交均价达56,362.21元/㎡，成交总金额占板块总金额的41.93%，高端改善类项目需求集中。
成交结构覆盖多类客群，不同档位项目均有稳定去化
从价格档位划分，成交均价5万元/㎡以上的项目共7个，对应改善及高端客群，其中国贸海上原墅本月成交66套，成交总面积0.75万㎡，是板块内成交套数、成交面积最高的项目，对应成交均价55,131.00元/㎡。成交均价4-5万元/㎡的项目共3个，对应普通改善客群，单项目月成交套数在1-7套区间。成交均价4万元/㎡以下的项目共2个，对应刚需客群，其中宝华紫薇星城本月成交40套，成交总面积0.38万㎡，是刚需档位中成交表现最高的项目。
萃屿原墅、玉树苑包揽均价冠亚军，TOP3定位高端改善
本次榜单均价排名第一的萃屿原墅成交均价65,927.00元/㎡，本月成交5套，总成交金额5,733.37万元，成交总面积870.00㎡；排名第二的玉树苑成交均价65,900.00元/㎡，本月成交1套，总成交金额754.23万元，成交总面积114.00㎡；排名第三的上尚缘成交均价57,300.00元/㎡，本月成交2套，总成交金额1,332.51万元，成交总面积233.00㎡。TOP3项目均价均高于5.7万元/㎡，对应高端改善客群。
不同客群可匹配对应档位项目
对于高端改善客群，可重点关注成交均价5.5万元/㎡以上的项目，匹配居住品质需求；对于普通改善客群，可关注成交均价4-5万元/㎡区间的项目，兼顾性价比与居住功能；对于刚需客群，可关注成交均价3.5万元/㎡以下的项目，控制购房总成本。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
