克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年8月上海成交均价10万元/㎡以上二手房销售套数榜单。本次入榜项目共21个，总成交套数66套，总成交面积8702.00㎡，总成交金额11.24亿元，整体平均成交均价129176.28元/㎡，高端二手房市场流通表现稳定。
头部项目集中度较高，TOP10成交套数占比超五成
本次榜单TOP10项目合计成交36套，占总成交套数的54.55%，对应总成交面积3762.00㎡，占总成交面积的43.23%，对应总成交金额4.53亿元，占总成交金额的40.32%；TOP5项目合计成交21套，占总成交套数的31.82%，头部项目成交占比突出，核心区位优质房源流通性较强。
成交房源面积分化明显，小户型与大户型需求同步释放
榜单内房源单套平均成交面积分化特征显著，排名前列的涌泉坊单套平均成交面积23.80㎡，乌北小区单套平均成交面积16.75㎡，均为小户型房源；西郊庄园马德里洋房单套平均成交面积488.33㎡，尚海湾豪庭（三期）单套平均成交面积175.33㎡，万科翡翠滨江（一期）单套平均成交面积252.67㎡，均为大户型改善房源，反映10万+二手房客群需求呈多元分化特征。
涌泉坊以5套夺冠，乌北小区等4个项目并列第二
本次榜单Top1为涌泉坊，成交套数5套，成交总面积119.00㎡，成交总金额1419.20万元，成交均价119160.00元/㎡；乌北小区、国际丽都公馆、张江汤臣豪园（四期）、静安豪景苑4个项目并列第二，成交套数均为4套；万科翡翠滨江（一期）、仁恒河滨城等12个项目并列第三，成交套数均为3套。
高端置业需明确需求，提前核查房源核心属性
针对低总价高端小户型需求客群，可重点关注成交活跃度较高的小户型房源，交易前核查房源产权明晰度、学位占用情况；针对改善型大户型需求客群，可关注成交稳定的大户型项目，交易前确认房源抵押、查封等权属信息；贷款购房客群需提前核实房龄对贷款年限的影响，合理安排购房资金。
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