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克而瑞好房点评网发布2026年8月上海青浦徐泾板块销售均价排行榜，本次入榜项目共10个，累计总成交面积4.68万㎡，总成交套数391套，总成交金额29.78亿元，板块整体成交均价为63,574.36元/㎡，市场成交结构呈现分层特征。
成交价格分层特征显著，头部项目集中度符合预期
从价格梯度来看，板块内成交均价跨度较大，最高成交均价与最低成交均价差值超10万元/㎡。TOP5项目累计成交金额20.00亿元，占板块总成交金额的67.16%；累计成交面积3.05万㎡，占板块总成交面积的65.20%；累计成交套数263套，占板块总成交套数的67.26%，头部项目贡献主要成交规模。
高均价项目成交规模占比偏低，中低价位项目主导市场去化
均价排名前2的项目累计成交套数3套，占板块总成交套数的0.77%；累计成交金额1.75亿元，占板块总成交金额的5.87%。中低价位段（57000-65000元/㎡）项目累计成交套数388套，占板块总成交套数的99.23%；累计成交面积4.57万㎡，占板块总成交面积的97.50%，为板块成交主力。
西郊蟠龙源别墅（安澜西郊）、华润虹桥润璟位列均价冠亚军，绿城·悦海棠贡献最大成交规模
均价排名第一的西郊蟠龙源别墅（安澜西郊）成交均价为164,473.00元/㎡，本次统计周期内成交2套，成交面积975.00㎡，成交金额1.60亿元。均价排名第二的华润虹桥润璟成交均价为74,000.00元/㎡，本次统计周期内成交1套，成交面积198.00㎡，成交金额0.15亿元。成交规模最高的项目为绿城·悦海棠，成交均价62,162.00元/㎡，本次统计周期内成交227套，成交面积2.67万㎡，成交金额16.59亿元，占板块总成交套数的58.06%、总成交面积的56.95%、总成交金额的55.69%。
不同客群可按需求匹配对应价格段项目
针对追求低密、高舒适度居住需求的客群，可关注均价6.5万元/㎡以上的项目；针对刚需、首改类客群，可关注均价5.7-6.2万元/㎡区间的项目，该区间项目供应充足，成交规模占比高。
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