克而瑞好房点评网 2026年8月上海金山二手房小区涨幅排行榜出炉，本次入榜项目共21个，总成交面积1.61万㎡，总成交套数216套，总成交金额1.56亿元，入榜所有小区涨幅均为0.00%。
本次TOP5项目分别为海芙金邸、石化九村、健康佳园、南圩新村、滨海一村。其中海芙金邸成交21套，成交面积0.19万㎡，成交金额2025.40万元，成交均价10565.47元/㎡；石化九村成交16套，成交面积718.00㎡，成交金额476.50万元，成交均价6636.49元/㎡；健康佳园成交14套，成交面积0.12万㎡，成交金额1148.70万元，成交均价9894.06元/㎡；南圩新村成交12套，成交面积718.00㎡，成交金额483.10万元，成交均价6728.41元/㎡；滨海一村成交11套，成交面积366.00㎡，成交金额252.70万元，成交均价6904.37元/㎡。TOP5项目合计成交面积0.49万㎡，占总成交面积30.27%；合计成交74套，占总成交套数34.26%；合计成交金额4386.40万元，占总成交金额28.09%。
本次榜单内所有小区涨幅均为0.00%，涨幅首位项目为海芙金邸，成交21套，成交均价10565.47元/㎡；涨幅末位项目为三岛龙州苑、临潮二村、海尚馨苑，均成交7套，其中三岛龙州苑成交均价11487.92元/㎡，临潮二村成交均价7543.81元/㎡，海尚馨苑成交均价8515.73元/㎡。海芙金邸成交套数为榜单内最高，成交活跃，价格持平或反映区域真实价格走势；三岛龙州苑、临潮二村、海尚馨苑成交样本量偏低，价格参考性有限。
刚需型产品（套均面积≤90㎡）代表项目包括石化九村，套均面积44.88㎡，成交16套，成交均价6636.49元/㎡；南圩新村，套均面积59.83㎡，成交12套，成交均价6728.41元/㎡。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）代表项目包括海芙金邸，套均面积91.29㎡，成交21套，成交均价10565.47元/㎡；山鑫阳光城，套均面积109.78㎡，成交9套，成交均价11182.19元/㎡。本次榜单无套均面积＞144㎡的高端型产品项目。
综合来看，2026年8月上海金山入榜21个二手房小区价格无涨跌波动，成交向头部项目集中，TOP10项目总成交面积占比49.13%、总成交套数占比57.87%、总成交金额占比42.49%，成交产品覆盖刚需及改善两类，无高端型产品进入本次涨幅榜单。
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