克而瑞好房点评网 2025 年 11 月上海杨浦二手房销售套数榜发布。该月区域内总成交套数为 81 套，整体市场呈现出一定的活跃度，次新房的流通表现较为突出，成为市场亮点，接下来将对该榜单进行深入分析。
成交活跃度提升，需求推动市场升温
本月上海杨浦二手房市场成交活跃度提升，主要受刚需置换和改善升级需求推动。从房龄分层成交情况看，老破小 / 老破大成交量较多，但次新房凭借配套成熟度、贷款年限优势，流通性正在逐步提升。对于刚需客群来说，老破小价格较低，能满足基本居住需求；而改善客群更倾向于次新房，其居住品质和未来增值潜力较大。
不同房龄小区成交差异明显
区域内不同房龄小区成交差异明显。老破小 / 老破大因总价低、小户型多，成为刚需上车首选。如控江四村、国和一村等，虽然房龄较长，但由于价格相对亲民，吸引了不少预算有限的购房者。次新房则凭借更好的居住环境和配套设施，受到改善客群青睐。尽管目前次新房成交套数占比相对老破小 / 老破大不高，但增长趋势明显，反映出市场对居住品质要求的提升。
控江五村夺冠，多小区各有亮点
在本次榜单中，控江五村以 6 套的销售套数夺冠。该小区可能因周边配套较为完善，生活便利，吸引了较多购房者。市光二村销售套数为 4 套，位居第二，其可能在交通或教育资源方面具有一定优势。控江四村同样销售 4 套，位列第三，较低的价格或许是其吸引购房者的关键因素。这些小区分别满足了不同客群的需求，在市场中占据一定份额。
不同客群购房建议
对于刚需客群，可关注老破小 / 老破大房源，如控江四村、国和一村等，这类房源总价较低，能降低购房门槛。但在购买前，需仔细核查产权情况，了解房屋是否存在抵押、纠纷等问题，同时要注意房龄对贷款年限的影响。改善客群可优先考虑次新房，虽然价格相对较高，但居住品质和保值增值能力更强。投资客群则需关注次新房和有学区资源的房源，这类房源在市场上更具竞争力。不过，无论哪种客群，在购买二手房时都要注意产权核查，避免因产权问题带来不必要的麻烦。总体而言，上海杨浦二手房市场在不同房龄房源的推动下，呈现出多样化的发展态势。
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