克而瑞好房点评网 近日，上海静安2025年11月二手房销售套数榜单正式发布。数据显示，该月区域内二手房总成交套数达67套，市场呈现出次新房流通活跃的显著特征。下面将对这份榜单进行详细分析。
整体市场成交活跃，次新房流通性凸显
静安11月二手房市场成交活跃，这主要得益于次新房、成熟房和老破小的不同流通性。次新房凭借较好的配套成熟度和较长的贷款年限，受到购房者青睐。成熟房配套相对完善，也有一定的市场需求。而老破小虽然价格可能较低，但由于房龄较大、贷款年限受限等因素，流通性相对较弱。这种房龄分层的流通性差异，反映了不同购房者的需求和偏好。
不同房龄小区成交差异显著
从房龄分层成交差异来看，次新房和成熟房在成交套数上占据主导。区域内Top3小区中，静安府以12套的成交套数夺冠，安乐坊以11套紧随其后，南京西路1522弄成交5套位列第三。这些小区的成交情况，显示出区域内不同房龄小区的竞争力。次新房小区由于其较新的建筑、较好的配套设施等优势，吸引了更多购房者。而老破小小区虽然也有一定的成交，但在整体成交套数中的占比较小。
Top3小区各有亮点
静安府在此次榜单中表现突出，成交套数领先。其可能具有较好的地理位置、配套设施等优势，吸引了众多购房者。安乐坊成交套数也较多，可能在价格、户型等方面具有一定优势。南京西路1522弄成交5套，也在区域内占据一定的市场份额。这些小区的不同特点，满足了不同购房者的需求。
对于购房者来说，刚需购房者可优先关注老破小房源，在产权核查时，要确保产权清晰，避免后续纠纷。同时，由于老破小贷款年限可能较短，要提前了解贷款政策。改善型购房者可选择次新房或成熟房，在议价时，可以参考周边类似房源的成交价格。投资购房者则需关注次新房，这类房源保值增值能力相对较强，但也要注意市场波动风险。总之，上海静安二手房市场呈现出多样化的特征，购房者需根据自身需求和实际情况做出合理选择。
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