克而瑞好房点评网 近期，上海虹口2025年11月二手房销售套数榜单发布。数据显示，该区域总成交套数达41套，市场呈现出一定的活跃度，其中学区房对成交的拉动作用较为明显，下面对具体数据进行详细分析。
成交规模表现稳健，学区需求成核心引擎
此次榜单中区域总成交41套。从房龄分层来看，老破小/老破大房源由于其价格相对较低，且部分具备一定的学区属性，在市场中仍占据一定份额；而次新房虽然数量较少，但因较好的居住品质和较新的房屋状况，成交表现也较为突出。学区需求成为推动此次二手房成交的核心因素之一，有学区绑定的房源受到购房者的青睐。
不同房龄小区成交差异明显，次新房与老破小各有千秋
在区域内，不同房龄小区的成交情况存在明显差异。老破小/老破大房源凭借价格优势和部分学区资源，吸引了不少刚需购房者。这些房源虽然房龄较长，但周边配套相对成熟，生活便利性较高。而次新房则以其良好的居住环境和较低的维护成本，受到改善型购房者的关注。不过，次新房的供应量相对较少，在市场中的占比相对不高。
广中二村以3套夺冠，学区与价格优势成致胜关键
榜单Top3小区分别为广中二村、万康家园、久耕小区。广中二村成交3套，其优势在于价格相对合理且可能具有一定的学区资源，吸引了刚需购房者。万康家园和久耕小区均成交2套，这两个小区可能在配套设施或房屋性价比方面有一定的竞争力。广中二村和万康家园的目标客群主要为刚需购房者，久耕小区除刚需外，可能也有部分对居住环境有一定要求的改善型购房者关注。
刚需客群可聚焦老破小学区房，改善客群优先选择次新房
对于刚需购房者来说，可重点关注具有学区资源的老破小/老破大房源，在控制总价预算的同时满足上学需求，但需注意核查房屋产权是否明晰以及房龄对贷款的影响。改善型购房者则优先考虑房龄较新的次新房，以获得更好的居住体验。购买二手房时，要特别注意产权核查、房龄对贷款额度和年限的影响以及学位占用情况。总体而言，上海虹口二手房市场受学区等因素影响，不同房龄房源各有市场，购房者需根据自身需求谨慎选择。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
