久耕小区

上海虹口2-3万销售套数榜第3名
72971 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.9 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  久耕小区
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.9
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-41年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海复兴城物业管理有限公司,物业费为0.8-1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有吴淞路海宁路(公交站)(233米)、北海宁路吴淞路(公交站)(266米)等公交站点。商业配套有1933购物中心(286米)等。教育资源包括上海音乐学院北虹高级中学(424米)。医疗配套有上海市第一人民医院北部(176米)、上海市第一人民医院住院部(187米)等三甲医院。休闲配套有爱思儿童公园、交通公园等公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72971元/m²
  • 户型面积 23.20-84.10m²(1-3居)
  • 物业公司 上海复兴城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1311户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.07㎡
周边信息