克而瑞好房点评网 上海2025年11月二手房销售套数榜单新鲜出炉，全市二手房总成交套数达172套。整体市场呈现出一定的活跃度，各类型房源均有成交，其中次新房、成熟房和老破小的流通性存在一定差异。接下来将对该榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，刚需与改善需求共同推动
上海2025年11月二手房销售套数表现稳健。从房龄分层来看，不同房龄的二手房流通性存在差异。次新房由于配套逐渐成熟、贷款年限较长等优势，受到部分购房者的青睐，尤其是对于改善型购房者来说，次新房的居住舒适度和未来保值性更具吸引力。成熟房配套完善，生活便利，也有一定的市场需求。而老破小虽然价格相对较低，但由于房龄较长、贷款年限受限等因素，流通性相对较弱。刚需置换和改善升级客群都对成交套数的增长做出了贡献。刚需客群为了满足基本居住需求，会选择合适的二手房进行置换；改善客群则希望通过换房提升居住品质，部分新房市场的溢出效应也使得这部分客群流入二手房市场。
各类型房源成交占比明确，次新房受关注
从各类型房源的成交占比来看，次新房、成熟房和老破小都有一定的市场份额。次新房在成交套数上有一定的贡献，其核心驱动因素在于配套的逐渐完善和贷款年限的优势。成熟房凭借其成熟的配套，也吸引了不少购房者。老破小虽然流通性相对较弱，但对于一些预算有限的刚需客群来说，仍然是上车的选择之一。
竹园新村夺冠，万科天空融苑、假期风景99弄紧随其后
在本次销售套数榜单中，竹园新村以12套的成绩夺冠，该小区位于浦东，可能具有较好的地理位置和配套设施。万科天空融苑、UNICITY万科天空之城成交9套，其品牌影响力和项目品质可能是吸引购房者的重要因素。假期风景99弄同样成交9套，该小区或许在价格、户型等方面有一定的优势。这些小区的目标客群涵盖了刚需和改善客群，满足了不同购房者的需求。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需客群来说，如果预算有限，可以聚焦低总价的老破小房源，但在购买时要注意产权核查，确保产权明晰，同时要考虑房龄对贷款的影响。改善客群优先选择房龄5年以内的次新房，这类房源居住舒适度较高，同时兼顾学区与舒适度等需求。投资者需关注核心学区次新房，这类房源具有较好的保值增值能力，规避高房龄无配套二手房风险。总之，上海二手房市场各类型房源各有特点，购房者应根据自身需求和实际情况做出合理的选择。
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