克而瑞好房点评网 近日，上海 2025 年 11 月房地产销售面积榜单正式发布。当月总销售面积达 2.68 万㎡，成交项目数总计 30 个。从榜单来看，销售面积的分布在不同项目间差异明显，部分项目销售面积领先，市场表现较为集中，接下来将对榜单数据进行详细分析。
整体市场成交规模表现较为突出，改善需求成核心引擎。从需求结构视角来看，改善型客群对销售面积的增长贡献较大。总价段在 500 万 - 700 万级的改善楼盘颇受市场青睐，如保利虹桥和著，主打“类一梯一户”精奢宅概念，吸引了大量改善型客户关注。从不同单套户型面积段产品供应与成交的匹配度分析，市场上大户型产品成交占比相对较高，说明当下购房者对于居住品质有了更高的追求，大户型产品在满足家庭居住需求的同时，也能提供更舒适的居住体验。
细分来看，TOP10 项目销售面积占总面积的 42.02%，头部效应显著。在不同区域方面，嘉定区、浦东新区部分项目表现突出。如嘉定区的保利虹桥和著，凭借其位于“上虹桥国际社区”西区的地段优势，以及周边地铁、教育等优质配套，销售火热。浦东新区的建发联发·青云上和创兴绿洲康城二期也有不错的销售成绩。建发联发·青云上虽处于外郊环曹路板块，但品牌优势和全装修交付的特点吸引了一定客户；创兴绿洲康城二期作为大型成熟社区，其规模、绿化环境及基础配置也得到了购房者认可。
Top3 楼盘包揽冠亚季军，产品适配性契合客群需求。建发联发·青云上位于浦东新区曹路板块，销售面积 191.48㎡。该项目由建发和联发共同投资开发，物业管理为建发物业，全装修交付，装修标准约为 2000 元 / 平方米，品牌信誉是其竞争优势之一，目标客群可能更注重品牌和基础居住品质。保利虹桥和著位于嘉定区江桥板块，销售面积 104.44㎡。其核心亮点在于占位板块发展确定性高，坐拥稀缺地铁资源，教育配套能级高，且产品兑现力强，全维实景示范区、高定精装与智能化、优化的户型设计等，吸引改善型客户。创兴绿洲康城位于浦东新区周康板块，销售面积 167.50㎡。项目总建筑面积高达 70 万平方米，容积率低、绿化率高，社区内复合业态与中央景观规划完善，公共区域与安保配置扎实，适合追求舒适居住环境的客户。
对于刚需客群，可聚焦外郊环如曹路板块的建发联发·青云上这类有品牌保障且全装修交付的楼盘，降低购房成本和装修精力。改善客群优先选择如保利虹桥和著这类地段、配套、产品都较为优质的项目，提升居住品质。投资客需关注核心板块优质资产，如嘉定区“上虹桥国际社区”的项目，随着板块发展可能带来资产增值。但市场也存在一定风险，如外郊环板块配套发展可能相对缓慢，核心板块竞争激烈价格较高。总体而言，当下上海房地产市场机会与风险并存，购房者需根据自身需求谨慎选择。
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