克而瑞好房点评网 2025 年 11 月上海奉贤区房地产销售金额榜单发布，该区域总销售金额达 9.79 亿元，总平均均价为 39,765.40 元/㎡，市场呈现出不同价位楼盘各有表现的特征。接下来将对该榜单进行详细分析。
整体市场分析：销售金额表现平稳，不同购买力需求推动市场
从整体市场来看，奉贤区 11 月房地产销售金额表现平稳。这既得益于不同价位楼盘对不同购买力客群的适配，也反映出该区域房地产市场的多元化发展。从价格梯度来看，市场存在明显的分层，有销售均价较高的上江南·璟荟名庭，也有价格相对亲民的绿地小米公社等楼盘，满足了不同层次消费者的需求。
细分维度分析：价格区间分布清晰，高端与刚需市场分化
在细分维度上，价格区间分布清晰。高端楼盘如“上江南·璟荟名庭”“海尚墅林苑”“中建御璟园”等，凭借其较高的销售均价和一定的市场需求，占据了较高的销售金额份额。而刚需楼盘则以价格优势吸引了众多刚需购房者。这种价格梯度反映出市场的分化，不同购买力的客群在奉贤区都能找到适合自己的房源。
代表案例分析：Top3 楼盘表现突出，产品与价格优势成关键
Top3 楼盘分别是上江南·璟荟名庭、海尚墅林苑和中建御璟园。上江南·璟荟名庭销售金额达 2,693.96 万元，位于上海市奉贤区南桥板块，属于外郊环区域，其物业类型包含普通住宅和别墅，容积率为 1.2，绿化率 35%，产品与价格的综合优势吸引了部分高端改善客群。海尚墅林苑销售金额 3,757.86 万元，与泰禾集团股份有限公司相关。中建御璟园销售金额 4,516.73 万元，与上海中建东孚投资发展有限公司相关。这两个楼盘也凭借各自的品牌和一定的区位优势，在市场中取得了较好的成绩。
总结与建议：不同客群按需选择，关注楼盘综合价值
对于刚需客群，可关注价格相对较低的楼盘，如绿地小米公社、万科南桥传奇等，这些楼盘价格亲民，能满足基本居住需求。改善客群可考虑上江南·璟荟名庭等高端楼盘，其产品和配套相对较好。投资客群则可关注价格适中且有发展潜力的区域楼盘。市场机会在于奉贤区房地产市场的多元化，不同客群都有选择空间；风险在于市场分化可能导致部分楼盘去化较慢。总体而言，奉贤区房地产市场在 11 月表现出一定的活力，不同客群可根据自身需求和经济实力进行合理选择。
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