克而瑞好房点评网 上海 2025 年 11 月房产销售金额榜单发布，总销售金额达 97.44 亿元，总平均均价为 63,340.48 元/㎡，市场呈现出高端楼盘与刚需楼盘差异化发展的特征。接下来将对本次榜单进行详细分析。
整体市场购买力强，高端楼盘引领市场
从整体市场来看，销售金额表现强劲，反映出市场购买力充足。不同价格区间的成交占比体现出明显的市场分层。高端楼盘的统治力较强，昌平·云岸、保利·世博天悦等高端项目销售金额位居前列。这些高端楼盘凭借其核心地段、优质配套和高端产品定位吸引了高购买力客群。而刚需楼盘则以价格优势和实用性满足了广大刚需购房者的需求。从购买力角度分析，居民收入水平的提高和信贷政策的支持为市场销售金额的增长提供了支撑。
价格区间分化，高端楼盘贡献大
在细分维度上，不同价格区间的楼盘成交占比差异明显。TOP10 楼盘销售金额占总金额的 33.51%，头部效应显著。昌平·云岸、保利·世博天悦、信达·信安里等高端楼盘位于核心区域，产品定位高端，销售均价和销售金额都较高，对市场总金额的贡献较大。而一些价格相对较低的刚需楼盘虽然单个项目销售金额不高，但数量众多，也占据了一定的市场份额。
Top3 楼盘优势突出，定位精准
Top3 楼盘分别为昌平·云岸、保利·世博天悦和信达·信安里。昌平·云岸位于上海静安区内环内，由国企新静安集团投资开发，总建筑面积约 9.21 万平方米，室内全装修交付，装修标准为 5000 元/平方米。其核心区位和国企开发背景使其具有较高的地段价值和品质保障。保利·世博天悦位于浦东新区内中环的世博板块，由保利发展与上海地产集团联合投资开发，总建筑面积达 17.5 万平方米。该项目为高配置低密度社区，室内全装修交付，配置了大金中央空调、威能地暖及霍尼韦尔或兰舍新风系统等高端设施，满足高端客群的居住需求。信达·信安里位于静安区内环内，投资商为信达地产，建筑风格采用“新古典主义 + 石库门风貌”，极具海派文化辨识度，产品提供毛坯与全装修两种选择，适合不同需求的购房者。
不同客群按需选择，关注市场风险
对于刚需客群，可关注价格相对较低、性价比高的楼盘，如亚馨苑、上海地产尚湾林语等。这些楼盘虽然销售均价较低，但也能满足基本的居住需求。改善客群可优先考虑保利·世博天悦等高端改善型社区，享受更好的居住品质和配套服务。高端客群则可聚焦昌平·云岸等核心区域的高端项目，获取优质的地段和资源。投资客可关注市场潜力较大的区域和项目，但需注意市场波动和政策变化带来的风险。总体而言，上海房产市场在 2025 年 11 月表现活跃，不同类型的楼盘满足了不同客群的需求，市场发展态势良好。
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