克而瑞好房点评网 近日，上海杨浦区2025年11月房产销售面积榜单发布。数据显示，该区域13个项目总销售面积达16642㎡。市场呈现出各楼盘销售表现分化的特征，部分楼盘销售面积领先，而部分楼盘销售面积相对较低。接下来将对该榜单进行详细分析。
销售面积增长，不同需求推动市场
杨浦区11月房产销售面积表现良好，这主要得益于不同购房需求的推动。从需求结构视角来看，改善型和高端客群对销售面积的增长贡献较大。改善型家庭更注重居住环境、园林和仪式感，高端客群则追求顶级地段和文化价值。外滩道、建发海宸等项目凭借自身独特的优势，吸引了这两类客群，从而推动了销售面积的增长。
不同楼盘销售面积差异明显
从榜单数据可以看出，不同楼盘的销售面积差异明显。外滩道以4331.98㎡的销售面积位居榜首，建发海宸以3671.32㎡紧随其后，翎翠滨江以2382.42㎡排名第三。这三个项目的销售面积总和占总面积的62.40%，成为市场的主力。从板块分工视角来看，不同板块在单套户型面积段供应上存在差异化定位。外滩道所在的内环滨江板块，以高端大户型为主；建发海宸所在的新江湾城板块，以低密生态的改善型户型为主；翎翠滨江所在的内环旁板块，以高性价比的均衡户型为主。
三大项目各有优势，吸引不同客群
外滩道位于杨浦滨江南段，属于上海2035总体规划确定的“中央活动区”，拥有稀缺的一线瞰江视野。项目将慈航医院旧址等四座百年文保建筑精心编织入社区，打造了约3万方风貌商业。其360°无界美学立面、全首层架空+无雨归家等设计，为购房者提供了顶级的居住体验。该项目面向追求顶级地段和文化价值的塔尖客群。
建发海宸位于新江湾城板块，门口即是湿地公园，坐拥一线水岸景观。项目以1.55超低容积率打造低密社区，规划为小高层、洋房、叠墅的高低配产品。其五进归家礼序、双轴双环园林景观等设计，体现了深厚的文化底蕴和仪式感。该项目吸引注重环境、园林和仪式感的改善家庭。
翎翠滨江距内环线仅约800米，坐拥“零等待”的醇熟城市资源与烟火气。项目周边商业繁华、生态休闲和生活保障设施齐全。其先锋建筑美学、全能功能户型和高阶精装标准，为购房者提供了高性价比的选择。该项目成为务实改善家庭的“六边形战士”之选。
### 不同客群购房建议
对于追求顶级地段和文化价值的塔尖客群，外滩道是不二之选。其独特的地段和文化价值，具有较高的保值增值潜力。对于注重环境、园林和仪式感的改善家庭，建发海宸可以重点考虑。其低密生态环境和中式产品力，能满足改善家庭的需求。而对于务实改善家庭，翎翠滨江以内环旁的高性价比、成熟配套和均衡产品力，是不错的选择。同时，购房者也需要注意市场风险，如房价波动、政策变化等。总体而言，杨浦区房产市场各楼盘定位鲜明，购房者可以根据自身需求和预算做出合适的选择。
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