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雅戈尔星海云境

浦东临港新城刚需型住宅高层

上海浦东刚需型住宅多维PK榜教育资源第1名

约 24415-37494 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.5 区域

6.9 项目

5.4 市场

8.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测雅戈尔星海云境

7.0

楼盘评测得分

7.5

区域

6.9

项目

5.4

市场

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

雅戈尔星海云境位于上海浦东临港新城板块，是刚需人群的理想之选。项目以“公园首排”为核心特色，紧邻约54万平方米海绵公园，生态资源十分稀缺，为居住体验带来显著加分。其车位比达1:1.18，在临港板块同级项目中配置宽裕，有效缓解停车难题。规划1008户，社区体量适中，更利于运维管理。品牌民企雅戈尔财务稳健，具备稳定操盘能力，整体兑现风险较低。项目自带社区商业并邻近多元商业体，能满足日常高频消费。区域产业导入兑现度较高，未来轨交叠加将提升可达性，具备显著长期价值。此外，容积率2.4、绿化率35%处于刚需住宅常规区间，精装标准达绿建三星体系，配置中央空调与新风，实现了基础品质的稳定兑现。

区域价值 7.5

产业评价

4.10

地段评价

4.20

交通评价

9.80

教育评价

9.80

商业配套

9.80

医疗配套

5.50

生态评价

9.20

雅戈尔星海云境所在的临港新城板块优势显著。产业上，这里是国家战略高地，享受多重政策红利，特斯拉等重大项目落地，就业机会多。生态方面，项目紧邻约54万平方米星空之境海绵公园，首排资源稀缺，内部景观精致，绿化率达35%，环境安静宜居。商业上，自带约2000平方米社区商业街，周边3公里内有近400万方商业体量。交通具备成长性，公交站点近，在建两港快线预计2025年底通车后优势凸显。教育引入多所优质学校，形成全龄化体系。

项目价值 6.9

社区规模

8.20

容积率

9.80

绿化率

8.90

得房率

4.50

精装评价

5.40

车位比

6.80

社区配套

5.00

雅戈尔星海云境是临港 105 片区值得关注的刚需之选。它规模适中，1008 户的体量避免了拥挤，居住氛围良好。2.4 的容积率表现优秀，既保障了居住舒适度，又控制了成本，实现了品质与性价比的平衡。项目生态资源突出，直面约 54 万方星空之境海绵公园，35%的绿化率搭配特色景观，营造出宜居环境。车位比 1:1.18，能基本满足停车需求。此外，它距 16 号线滴水湖站约 1.3 公里，交通较为便利。整体而言，该楼盘适合看重生态与性价比的刚需客群。

市场表现 5.4

价格合理性

5.60

销售情况

6.40

价值潜力

4.10

雅戈尔星海云境作为临港新城板块刚需盘，市场表现可圈可点。其成交均价 3.27 万元/㎡，价格合理，配备绿建三星标准等科技配置，产品力在同价位段优势明显。项目紧邻两港快线开放区站及 16 号线滴水湖站，交通便捷，还引入冰厂田幼儿园等优质教育资源，满足生活与教育需求。此外，临港新片区享受政策红利，产业加速集聚，轨道交通网络规划完善，为项目发展提供有力支撑。虽销售有分化，区域配套待成熟，但中长期潜力大，适合看好临港发展的刚需客群。

市场口碑 8.2

开发商口碑

7.70

项目口碑

9.00

物业口碑

8.00

雅戈尔星海云境在市场口碑方面表现出色，亮点颇多。开发商雅戈尔连续22年入围中国企业500强，品牌影响力强，财务稳健，让购房者安心。物业选用上实物业，具备国企背景与一级资质，管理面积超900万㎡，服务体系完善，为业主提供贴心保障。项目自身优势显著，首开摇号率达70.8%，市场认可度高。占据公园首排位置，双公园环绕视野佳；距两港快线、16号线较近，双轨交出行便捷。采用绿建三星加超低能耗标准，配置七大核心技术，户型兼顾观景与实用。虽有不足，但整体值得刚需及首改客群关注。

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