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外高桥高桥新城

浦东高桥、高行改善型住宅洋房

上海联排销售均价榜第9名

约 58536-65569 元/m²

好房点评得分 6.4 分

7.3 区域

5.6 项目

6.6 市场

5.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测外高桥高桥新城

6.4

楼盘评测得分

7.3

区域

5.6

项目

6.6

市场

5.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

外高桥高桥新城位于上海浦东高桥、高行板块，是极具吸引力的大型综合社区。其超低0.78的容积率与35%的绿化率，打造出低密度大规模社区环境，居住舒适度高，契合注重居住环境的客群需求。项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼、联排及独栋别墅等，能满足不同阶段家庭的置业需求。依托浦东自贸区的产业支撑与外高桥集团的区域深耕，这里就业稳定，未来价值兑现度较高。区域配套也在逐步完善，在森兰与高桥古镇带动下，生活便利度持续提升。医疗体系有第七人民医院等支撑，能满足常规需求。另外，社区规模大，形成了一定的自给功能，物业费梯度区间宽，为不同预算人群提供了选择空间。

区域价值 7.3

产业评价

9.60

地段评价

8.30

交通评价

6.60

教育评价

4.10

商业配套

6.30

医疗配套

9.80

生态评价

6.10

外高桥高桥新城优势亮点颇多。产业上，处于浦东国家级战略核心区，享受多重政策红利，经济实力雄厚，产业结构优质，汇聚众多总部企业与世界 500 强，创新活力强劲。地段上，紧邻地铁 10 号线高桥站及高桥西站，双站点覆盖提升可达性，道路网络完善，周边还有滨江森林公园等生态资源。生态方面，容积率 0.78，绿化率 35%，周边大型生态绿地环绕，人均公园绿地面积规划达 28.5 平方米。医疗配套丰富，可便捷抵达三级医院，依托浦东新区医疗网络，还将引入高端医疗资源。

项目价值 5.6

社区规模

6.00

容积率

9.80

绿化率

4.80

得房率

4.20

精装评价

6.20

车位比

4.10

社区配套

4.50

外高桥高桥新城具有独特优势。其超低容积率仅 0.78，在改善型产品中达顶级标准，保障了低密度居住品质与空间舒适度，带来开阔楼间距与景观视野。项目规模大，占地约 80 公顷，规划 4785 户，配套约 10 万平方米荷兰风情商业街及教育设施，地处外环内，紧邻产业区，轨道 6 号线已通车，区位优越。产品形态丰富，兼顾改善与刚需，覆盖多种业态，物业费宽幅区间体现分级服务。这些优势为追求低密环境与区域配套的购房者提供了不错选择。

市场表现 6.6

价格合理性

4.50

销售情况

7.70

价值潜力

7.60

外高桥高桥新城具备一定市场亮点。其地处国家级浦东新区及上海自贸试验区，享受政策红利，发展前景可期。项目规模大，涵盖小高层、洋房、叠拼等多元产品形态，物业费1.2 - 8.0元/平方米·月，能满足不同层次客群需求。容积率0.78，属低密度配置，居住舒适度较高。与部分竞品相比，产品形态更丰富，可选择性多。虽当前市场表现有压力，但凭借区域优势与产品特色，若调整策略，有望提升市场竞争力。

市场口碑 5.2

开发商口碑

4.60

项目口碑

7.00

物业口碑

4.10

外高桥高桥新城在市场口碑方面亮点颇多。其由区属国企外高桥集团开发，资产规模超 570 亿，财务稳健，为交付提供了有力保障。项目产品形态丰富，涵盖小高层、洋房等多元业态，能满足不同客群的置业需求。地处外高桥保税区核心辐射范围，可享受自贸区政策红利与产业集聚带来的人口导入，森兰商务区等配套也在逐步兑现，就业支撑强。此外，物业公司依托外高桥集团国资背景，在区域具备深厚服务经验，能满足居住基本需求。

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