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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 青年汇张江镇店
项目特征
评测时间：2026年03月27日
青年汇张江镇店是市场化长租公寓领域的白领优选社区，核心亮点聚焦轨交在建 + 商圈环绕 + 公园绿地双享 + 家电齐全 + 实体墙隔音 + 高效响应服务，以实用型品质适配张江区域职场白领。
亮点综述
青年汇张江镇店是一个地段价值突出、服务响应高效的白领公寓项目，但产品老化与公区功能缺失构成主要制约。项目最大优势在于其622米可达在建21号线古桐南路站、500米内15家便利店超市、206米即达张江主题公园，生活便利性与生态体验兼备；同时报修响应快（0.5-1小时）、人房比优秀（1:80），保障了基础服务品质。然而，项目也存在明显短板：水电按商水商电计费，长期居住成本偏高；建成近9年且装修年限较长，硬件呈现老化迹象；公区缺乏办公学习功能，难以支持居家办公需求；社群活动仅季度一次，数智化运营缺失，品牌未入行业主流榜单。总体而言，项目综合得分77.39分，评级为★★★（三星白领公寓），属行业中等水平，适合对通勤与基础配套敏感、对价格较敏感的务实型白领租户。
品质 77.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 76.10服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 质价比榜
第49名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-张江路与川北公路交叉口
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2017年01月
- 租金 2000元/月起
- 总套数 80
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,二房一厅
- 公区配置 休闲区、公共厨房/电梯、健身房（免费）、停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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