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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 金地8760城市菁英社区泗泾店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
金地8760城市菁英社区泗泾店是金地集团旗下的市场化白领公寓与成熟居住区青年社区，核心亮点聚焦地铁通勤便捷 + 商业配套丰沛 + 三甲医疗环绕 + 高得房率空间 + 宠物友好服务 + 季度社群互动，以实用型品质适配都市白领与通勤租户。
亮点综述
金地8760城市菁英社区泗泾店是一个配套均衡、产品扎实的三星白领公寓项目，综合得分73.58分。项目最大优势在于高得房率（85%）、层高3.8米带来的空间舒适感，以及步行5分钟可达三甲医院的医疗保障；轨交距离适中（距9号线泗泾站约800米），500米内7家便利店满足日常采买需求。然而，项目也存在明显短板：商水商电导致生活成本偏高，公区未独立且缺失办公学习与健身功能，社群活动频率低（仅季度一次），且无APP/小程序支持，数智化运营水平有限。隔音效果因普通玻璃与隔板墙而受限，影响居住私密性。总体而言，项目适合对基础便利性与空间效率敏感、但对高端配套与数字化体验要求不高的通勤白领。若能在运营响应速度、公区功能完善及智能化服务上加强，竞争力将显著提升。
品质 74.90交通便捷，硬件完善实景优
体验 76.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第9名
产品力榜 第20名
质价比榜 第20名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 松江-泗城公路1888弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2019年04月
- 租金 2370元/月起
- 总套数 149
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT,一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、咖啡厅、接待区
周边信息
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