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上海服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
汤臣一品服务式公寓
地段：81.10
服务：93.60
产品：82.90
口碑：82.20
浦东
四房
220套
汤臣一品服务式公寓是一个地段价值卓越、服务能力精细的五星服务式公寓项目，综合得分85.24分。您会发现，项目坐拥陆家嘴核心区位，步行2分钟即达地铁站，周边高端商业、文化场馆与黄浦江景高度集聚，生活便利性与景观享受兼备；同时，1:44的超高人房比、半小时报修响应、专职管家及十余项增值服务，构建出高效且具温度的居住体验。然而，项目也存在若干短板：建筑楼龄近18年，装修折旧略显滞后；公区虽功能齐全但仅300㎡，高峰时段易拥挤；智能家居配置基础，缺乏APP/小程序支持数字化服务；医疗资源以专科为主，综合三甲医院缺失。总体而言，项目在硬实力与软实力间呈现“强服务、弱数智、优地段、限空间”的特征，适合对区位与服务敏感、对科技体验要求适中的高净值租户。
服务式公寓
80000元/月起
汤臣一品服务式公寓
地段：81.10
服务：93.60
产品：82.90
口碑：82.20
浦东
四房
220套
汤臣一品服务式公寓是一个地段价值卓越、服务能力精细的五星服务式公寓项目，综合得分85.24分。您会发现，项目坐拥陆家嘴核心区位，步行2分钟即达地铁站，周边高端商业、文化场馆与黄浦江景高度集聚，生活便利性与景观享受兼备；同时，1:44的超高人房比、半小时报修响应、专职管家及十余项增值服务，构建出高效且具温度的居住体验。然而，项目也存在若干短板：建筑楼龄近18年，装修折旧略显滞后；公区虽功能齐全但仅300㎡，高峰时段易拥挤；智能家居配置基础，缺乏APP/小程序支持数字化服务；医疗资源以专科为主，综合三甲医院缺失。总体而言，项目在硬实力与软实力间呈现“强服务、弱数智、优地段、限空间”的特征，适合对区位与服务敏感、对科技体验要求适中的高净值租户。
服务式公寓
80000元/月起
文华东方行政公寓
地段：83.10
服务：88.70
产品：86.80
口碑：85.40
浦东
一房,三房,二房
210套
文华东方行政公寓是一个地段价值卓越、产品力扎实、服务响应高效的四星级服务式公寓，但运营数字化与社群活力存在明显短板。项目坐拥陆家嘴核心CBD区位，1公里内覆盖2条地铁线、多个地区级商业体及黄浦江滨水景观，生活便利性与城市界面堪称顶级；产品层面以80%得房率、3.2米层高、18项全屋收纳及干湿三分离等特色设计，构建出高舒适度居住空间；服务方面依托1:70人房比与24小时专职管家，实现酒店级响应效率。然而，项目在软实力上存在结构性不足：社群活动仅年度举办一次，缺乏持续互动；未配备租客APP或小程序，数智化运营水平有限；同时未与集团资源有效联动，租户无法享受跨业态权益。综合得分84.57分，评级为★★★★（四星），属于高端服务式公寓中的优质资产，若能在运营触点与社区粘性上补强，将更具市场竞争力。
服务式公寓
24000元/月起
文华东方行政公寓
地段：83.10
服务：88.70
产品：86.80
口碑：85.40
浦东
一房,三房,二房
210套
文华东方行政公寓是一个地段价值卓越、产品力扎实、服务响应高效的四星级服务式公寓，但运营数字化与社群活力存在明显短板。项目坐拥陆家嘴核心CBD区位，1公里内覆盖2条地铁线、多个地区级商业体及黄浦江滨水景观，生活便利性与城市界面堪称顶级；产品层面以80%得房率、3.2米层高、18项全屋收纳及干湿三分离等特色设计，构建出高舒适度居住空间；服务方面依托1:70人房比与24小时专职管家，实现酒店级响应效率。然而，项目在软实力上存在结构性不足：社群活动仅年度举办一次，缺乏持续互动；未配备租客APP或小程序，数智化运营水平有限；同时未与集团资源有效联动，租户无法享受跨业态权益。综合得分84.57分，评级为★★★★（四星），属于高端服务式公寓中的优质资产，若能在运营触点与社区粘性上补强，将更具市场竞争力。
服务式公寓
24000元/月起
5
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓
地段：82.50
服务：91.50
产品：88.50
口碑：75.80
浦东
三房,二房
185套
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓凭借陆家嘴核心区位、双地铁通达性与高标准服务体系，展现出卓越的硬实力与软实力，综合得分83.46分，评级为四星服务式公寓（★★★★）。项目最大优势在于其无可复制的地段价值——步行5分钟内可达2号线与14号线交汇的陆家嘴站，1公里内汇聚ifc、正大广场等高端商业体，并紧邻黄浦江，景观资源稀缺；同时，服务响应高效（半小时报修响应、当天解决）、人房比优异（1:62）、增值服务丰富（含衣物洗烘、宠物友好、每日班车等），形成管家式服务闭环。主要短板在于楼龄近18年带来的设施年代感、楼间距仅2米影响部分私密性，以及缺乏自有APP/小程序导致数智化运营薄弱。此外，社区底商仅咖啡厅一种业态，生活便利性依赖外部配套。建议在智能化升级、公区功能优化及品牌声量提升方面重点投入，以巩固高端市场竞争力。
服务式公寓
47999元/月起
6
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓
地段：82.50
服务：91.50
产品：88.50
口碑：75.80
浦东
三房,二房
185套
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓凭借陆家嘴核心区位、双地铁通达性与高标准服务体系，展现出卓越的硬实力与软实力，综合得分83.46分，评级为四星服务式公寓（★★★★）。项目最大优势在于其无可复制的地段价值——步行5分钟内可达2号线与14号线交汇的陆家嘴站，1公里内汇聚ifc、正大广场等高端商业体，并紧邻黄浦江，景观资源稀缺；同时，服务响应高效（半小时报修响应、当天解决）、人房比优异（1:62）、增值服务丰富（含衣物洗烘、宠物友好、每日班车等），形成管家式服务闭环。主要短板在于楼龄近18年带来的设施年代感、楼间距仅2米影响部分私密性，以及缺乏自有APP/小程序导致数智化运营薄弱。此外，社区底商仅咖啡厅一种业态，生活便利性依赖外部配套。建议在智能化升级、公区功能优化及品牌声量提升方面重点投入，以巩固高端市场竞争力。
服务式公寓
47999元/月起
7
新港大厦服务式公寓
地段：85.10
服务：90.00
产品：81.90
口碑：74.20
浦东
三房
120套
新港大厦服务式公寓凭借卓越的地段价值与高效的服务体系，在上海服务式公寓市场中展现出较强的综合竞争力。项目步行约6分钟可达4号线向城路站，1公里内覆盖2/4/6/9四线换乘枢纽，商业配套高度成熟，百联世纪购物中心、九六广场等大型综合体近在咫尺，生活便利度极佳。然而，项目亦存在明显短板：物业建成已逾14年，设施老化问题在近期舆情中有所体现；仅提供单一三房户型，缺乏对多元租户结构的适配；社群活动频次仅为年度一次，社区活力不足；公区虽功能齐全但面积未披露，办公学习配套偏基础，难以支撑高频远程办公需求。综合得分为81.14分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中高端市场稳健型选手，若能在硬件焕新与社群运营上发力，有望进一步提升溢价能力。
服务式公寓
22999元/月起
8
新港大厦服务式公寓
地段：85.10
服务：90.00
产品：81.90
口碑：74.20
浦东
三房
120套
新港大厦服务式公寓凭借卓越的地段价值与高效的服务体系，在上海服务式公寓市场中展现出较强的综合竞争力。项目步行约6分钟可达4号线向城路站，1公里内覆盖2/4/6/9四线换乘枢纽，商业配套高度成熟，百联世纪购物中心、九六广场等大型综合体近在咫尺，生活便利度极佳。然而，项目亦存在明显短板：物业建成已逾14年，设施老化问题在近期舆情中有所体现；仅提供单一三房户型，缺乏对多元租户结构的适配；社群活动频次仅为年度一次，社区活力不足；公区虽功能齐全但面积未披露，办公学习配套偏基础，难以支撑高频远程办公需求。综合得分为81.14分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中高端市场稳健型选手，若能在硬件焕新与社群运营上发力，有望进一步提升溢价能力。
服务式公寓
22999元/月起
9
长河国际公寓
地段：91.60
服务：89.00
产品：85.60
口碑：67.40
浦东
一房一厅,三房,二房
293套
长河国际公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在服务式公寓市场中展现出鲜明优势。项目距世纪大道地铁站仅353米，1公里内汇聚4条地铁线与多个市级商业综合体，轨交与商业配套堪称顶级；80%得房率、3.2米层高、全屋新风与中央空调等特色设计，显著提升居住舒适度与空间效率。然而，项目亦存在明显短板：社区底商业态单一（仅咖啡厅与便利店），缺乏餐饮、洗衣等高频生活服务，租户日常补给需依赖外部；社群活动仅年度举办一次，数智化运营缺失（无APP/小程序），且未接入政府或集团资源，运营活力不足。此外，商水商电模式抬高居住成本，楼间距仅3米影响部分单元采光。综合得分80.34分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，属中上水平，适合重视通勤与产品品质、对社区运营要求适中的都市白领客群。
服务式公寓
16999元/月起
10
长河国际公寓
地段：91.60
服务：89.00
产品：85.60
口碑：67.40
浦东
一房一厅,三房,二房
293套
长河国际公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在服务式公寓市场中展现出鲜明优势。项目距世纪大道地铁站仅353米，1公里内汇聚4条地铁线与多个市级商业综合体，轨交与商业配套堪称顶级；80%得房率、3.2米层高、全屋新风与中央空调等特色设计，显著提升居住舒适度与空间效率。然而，项目亦存在明显短板：社区底商业态单一（仅咖啡厅与便利店），缺乏餐饮、洗衣等高频生活服务，租户日常补给需依赖外部；社群活动仅年度举办一次，数智化运营缺失（无APP/小程序），且未接入政府或集团资源，运营活力不足。此外，商水商电模式抬高居住成本，楼间距仅3米影响部分单元采光。综合得分80.34分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，属中上水平，适合重视通勤与产品品质、对社区运营要求适中的都市白领客群。
服务式公寓
16999元/月起