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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 康桥自如寓二店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
康桥自如寓二店是自如旗下市场化白领公寓与轻资产运营社区，核心亮点聚焦多元户型适配 + 高效服务响应 + 水系生态环绕 + 周度社群活力，以品质居住体验适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
康桥自如寓二店是一个产品实力突出、服务响应高效的三星白领公寓项目，但地段价值与公区功能存在明显短板。项目在空间舒适性（80%得房率、4米层高）、家电配置完整度（95分）及维修当日解决等方面表现优异，为租户提供了高性价比的居住基础。同时，周度社群活动频次与多元内容增强了社区黏性。然而，项目距11号线康新公路站约936米，未进入轨交高便利区间；1公里内缺乏大型商业综合体，生活丰富度受限；公区完全缺失办公学习功能，难以满足居家办公需求。此外，商水商电推高居住成本，人房比1:160略显紧张，品牌舆情亦存在维修响应慢、噪音等负面反馈。总体而言，项目综合得分73.81分，评级为★★★（三星级），属于产品力强但配套与运营协同不足的典型市场化白领公寓。建议强化公区功能分区、探索民水民电改造路径，并通过数字化工具提升服务体验一致性。
品质 71.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 78.00服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 73.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第8名
产品力榜 第25名
质价比榜 第37名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-秀浦路2500弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年02月
- 租金 1589元/月起
- 总套数 160
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,LOFT,二人间,二房一厅,二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、咖啡厅、接待区
周边信息
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