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克而瑞长租评测 古北壹号服务式公寓
项目特征
评测时间：2026年03月27日
古北壹号服务式公寓是位于上海核心CBD辐射区的市场化重资产服务式公寓，核心亮点聚焦轻奢品质 + 全屋智能 + 中西厨分离 + 周度社群 + 三甲医疗环绕 + 国际教育步行可达，以高端配套与全周期服务适配高净值白领及国际家庭。
亮点综述
古北壹号服务式公寓是一个产品力突出、服务高效的四星级服务式公寓项目，综合得分为84.81分。项目最大优势在于其地处核心城区，周边汇聚国际学校、三甲医院、地区级商业中心及文体设施，公区功能覆盖办公、健身、休闲、亲子等多元场景，且人房比达1:50，服务响应迅速。<br>然而，项目也存在明显短板：最近地铁站步行距离超1公里，轨交通勤便利性不足；水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；楼栋紧邻中环快速路入口，虽有双层隔音但仍受交通噪音影响；此外，品牌在管规模未入克而瑞榜单前列，市场声量有限。<br>总体而言，项目在硬实力与软实力上表现均衡，尤其适合有车、注重生活品质与私密性的高收入租户，但若强化轨交接驳、优化能耗成本并提升品牌影响力，将进一步巩固其高端租赁市场地位。
硬实力 84.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 89.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 80.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓四星 质价比榜
第1名
好租榜 第6名
产品力榜 第14名
服务力榜 第18名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 闵行-长宁区红松东路1099弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2017年01月
- 租金 41999元/月起
- 总套数 100
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 二房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/按摩室/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/餐厅/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/会议室/自习室、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/餐饮、接待区
周边信息
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