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克而瑞长租评测 通元雅舍
项目特征
评测时间：2026年03月27日
通元雅舍是立足杨浦新兴DBD板块的白领保租房项目，核心亮点聚焦双地铁上盖 + 民水民电 + 免费公区健身 + 高频便民服务 + 无负面舆情口碑，以高性价比与通勤效率适配都市白领租住需求。
亮点综述
通元雅舍是一个轨交优势突出、基础服务扎实的三星白领公寓项目，但商业能级与运营活力存在明显短板。项目距江浦公园地铁站仅168米，步行约2分钟可达，1公里内覆盖12、18号线双轨交，通勤便利性堪称区域标杆；500米内便利店超市多达23家，日常采买极为便捷；公区面积达600㎡且独立设置，配套免费健身房、台球区等休闲功能。然而，项目1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅有社区型商场，高端消费体验不足；运营层面未开展社群活动、无政企资源衔接、亦无租客APP或小程序，数智化与社区营造能力薄弱；户型单一、无办公学习区、室外隔音普通，产品细节仍有提升空间。总体而言，项目综合得分78.37分，评级为★★★（三星级），属中等偏上水平的保租房项目。若能在商业联动、运营数字化及公区功能延展上补强，将显著提升对品质白领的长期吸引力。
品质 79.30交通便捷，硬件完善实景优
体验 71.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 84.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 质价比榜
第6名
好租榜 第12名
职租榜 第23名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 杨浦-霍山路1058号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2015年01月
- 租金 2899元/月起
- 总套数 132
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、屋顶花园、餐饮、接待区
周边信息
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