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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 金茂公寓横沔门店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
金茂公寓横沔门店是金茂旗下保租房属性的白领品质社区，核心亮点聚焦民水民电 + 水岸生态 + 多元户型 + 全屋收纳 + 集团资源协同 + 社群活力，以高性价比与稳定权属适配注重生活品质与长期安居的都市白领。
亮点综述
金茂公寓横沔门店是一个产品基础扎实、配套功能齐全的三星白领公寓项目，但轨交便利性与商业能级构成明显短板。项目最大优势在于其75%得房率、实体墙隔音、全屋系统化收纳及民水民电成本优势，配合免费健身房、阅读区等公区配置，为租户提供高性价比居住体验。同时，依托金茂与申迪集团资源，租户可享文旅、商业等跨业态权益。然而，项目距最近地铁站约1.26公里，步行通勤不便，且1公里内无大型商业综合体，高端消费需外溢；报修响应时间长达12-24小时，维修周期3-5天，服务效率滞后于白领客群预期。此外，公区非独立设置，办公学习功能仅限阅读区，难以支撑高效远程办公需求。总体而言，项目综合得分73.97分，评级为☆☆☆（三星级），属于产品力强但区位与服务响应存在制约的保租房型白领公寓。若能在交通接驳、商业联动及服务时效上优化，将显著提升竞争力。
品质 71.30交通便捷，硬件完善实景优
体验 80.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 71.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第6名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-浦东新区沔新路488弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 无
- 上市时间 2025年08月
- 租金 4119元/月起
- 总套数 315
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房二厅,二房二厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/公共洗衣房、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场、超市、接待区/社区活动中心
周边信息
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