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克而瑞长租评测 青莺社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
青莺社区是上海忻辉物业运营的保租房型白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 双地铁通勤 + 全屋收纳 + 免费健身房 + 宠物友好 + 快速报修响应，以高性价比与实用配置适配都市白领租住需求。
亮点综述
青莺社区是一个轨交便利、产品崭新、服务响应及时的三星白领公寓项目，综合得分为75.65分。项目最大优势在于其优越的交通区位——步行约6分钟可达1号线与8号线双地铁，500米内拥有25家便利店超市，生活便利性突出；同时作为2025年全新交付的保租房项目，采用民水民电标准，显著降低租户生活成本。然而，项目也存在明显短板：公区缺失办公学习功能，难以满足居家办公或专注学习需求；社群活动仅季度频次且内容单一，运营力偏弱；楼栋临街且使用普通玻璃，室外隔音效果有限，叠加高架立交噪音源（最近仅172米），对声环境敏感者构成干扰。此外，品牌影响力有限，未进入行业主流榜单，数字化服务能力缺失（无APP/小程序）亦制约体验升级。
硬实力 79.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 72.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 职租榜
第17名
质价比榜 第18名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 静安-静安区南山路99号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海忻辉物业管理有限公司
- 上市时间 2025年05月
- 租金 2720元/月起
- 总套数 238
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、停车场、咖啡厅/餐饮、接待区
周边信息
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