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克而瑞长租评测 翔洲公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
翔洲公寓是上海汇洲源运营的保租房属性白领公寓，核心亮点聚焦全新交付 + 商圈环绕 + 自驾便捷 + 公区多元 + 服务高效 + 政策保障，以稳健品质适配注重通勤效率与生活便利的都市白领。
亮点综述
翔洲公寓是一个公区配套完善、服务响应高效的三星白领公寓项目，但轨交便利性与环境舒适度存在明显短板。项目最大优势在于500米内11家便利店的商业便利性、距中环入口仅123米的自驾友好度，以及1:75的人房比带来的高效服务保障，同时3公里内覆盖三甲医院、1公里内拥有多所优质学校，生活配套扎实。然而，项目也面临显著挑战：最近地铁站步行约956米（12分钟），轨交便捷度一般；楼栋全临街且采用普通玻璃，叠加中环高架噪音源，室外隔音效果有限；500米内存在多家汽车修理厂及搅拌站等中度污染源，影响居住舒适感。此外，社群活动仅年度举办，运营活力不足。总体而言，项目综合得分76.49分，评级为☆☆☆（三星级），属于基础扎实但体验有损的保租房型白领公寓。建议强化隔音改造、提升社群频次，并探索与周边高校、企业联动，以激活社区活力。
硬实力 72.50交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 76.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 服务力榜
第11名
职租榜 第27名
质价比榜 第31名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 杨浦-上海市杨浦区翔殷路265号
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海汇洲源公共租赁住房运营有限公司
- 上市时间 2025年04月
- 租金 1760元/月起
- 总套数 150
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房（免费）、会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、水吧、接待区
周边信息
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