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克而瑞长租评测 地产城方张江璟绸社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
地产城方张江璟绸社区是上海地产集团旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 多户型适配 + 高得房率 + 周度社群 + 张江新兴DBD区位 + 快速路通达，以安心体面的居住体验适配都市白领与科创从业者。
亮点综述
地产城方张江璟绸社区作为四星白领公寓，综合得分85.61分，展现出硬软实力均衡、产品力突出的特质。项目最大优势在于产品设计扎实——85%得房率、实体墙隔断、干湿三分离及全屋12处收纳系统，显著提升空间实用性与居住舒适度；同时，周度社群活动、APP自助服务与政府公益资源联动，构建了有温度的运营生态。然而，地段价值存在结构性短板：虽轨交与自驾便利，但500米内存在烟草类重污染源，且紧邻中环高架（最近交叉口仅281米），噪音与环境影响不容忽视；商业配套仅达社区级，缺乏高能级综合体支撑。此外，人房比高达1:416，可能制约服务深度。总体而言，项目在产品品质与运营温度上表现优异，适合对居住功能性和社区氛围有较高要求的张江科技白领。若能在环境优化与服务人力配置上持续投入，有望向五星标杆迈进。
品质 77.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 86.70服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 95.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓四星 质价比榜
第5名
产品力榜 第7名
好租榜 第12名
职租榜 第13名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 浦东-浦东新区张衡路2000弄1-20号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年05月
- 租金 4399元/月起
- 总套数 416
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房一厅,三房二厅
- 公区配置 休闲区、电梯、健身房（免费）、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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