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2026年三季度上海租赁市场研判报告（附项目星级榜）
克而瑞长租评测 白居易青年公寓漕河泾店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
白居易青年公寓漕河泾店是上海新兴DBD板块内轻资产运营的保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁双线环绕 + 印象城商圈 + 免费健身房 + 干湿三分离 + 宠物友好，以高性价比与拎包入住体验适配都市白领通勤族。
亮点综述
白居易青年公寓漕河泾店是一个地段价值突出、产品基础扎实但运营服务尚待提升的三星白领公寓项目。您步行5分钟即可抵达12号线虹漕路站，1公里内可换乘9号线，周边8家便利店与印象城等市级商业综合体环伺，生活便利性堪称优秀；项目为2025年新开业保租房，民水民电、家电齐全、干湿三分离设计，满足拎包入住需求。然而，软实力短板明显：人房比高达1:201，报修响应需1-2小时、解决周期长达2天；缺乏自有APP/小程序，政企与集团资源未衔接，数智化水平有限；舆情中“隔音差”“退租难”“维修不及时”等问题频发，影响租住体验与品牌信任。总体而言，项目综合得分73.97分，评级为★★★（三星级），适合注重通勤效率与基础居住品质、对服务响应要求不极致的职场新人。未来需重点强化服务响应机制、数智化工具建设与口碑管理，方能提升长期竞争力。
品质 79.10交通便捷，硬件完善实景优
体验 76.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海性价比公寓三星 好租榜
第1名
质价比榜 第25名
职租榜 第27名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 徐汇-徐汇区桂箐路7号1幢
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年04月
- 租金 2299元/月起
- 总套数 401
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/晾晒区/电梯、健身房（免费）、阅读区、露台、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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