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克而瑞长租评测 金汇中心金裕雅居
项目特征
评测时间：2026年03月07日
金汇中心金裕雅居是奉贤区属国企运营的保租房项目与远郊白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 政府人才补贴 + 全新精装交付 + 高效报修响应 + 滨水景观资源 + 干湿三分离设计，以高性价比适配注重成本与基础品质的都市白领。
亮点综述
金汇中心金裕雅居是一个产品力扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，但地段价值存在显著制约。项目在空间体验、家电配置、维修效率和政策支持方面表现突出，尤其80%得房率、3.5米层高与干湿三分离设计，为租户提供了优于同级产品的居住舒适度；同时依托政府资源提供每月最高2000元租房补贴，有效降低租住成本。然而，项目地处奉贤远郊，1.5公里内无地铁站，公共交通薄弱，通勤高度依赖自驾；更需警惕的是，500米范围内存在化工类企业，构成重度环境污染源与明确安全隐患，对白领客群的生活品质感知形成硬伤。此外，公区缺乏办公学习与健身功能，社群活动频次低、内容单一，限制了社区活力与租户黏性。总体而言，项目综合得分72.33分，评级为★★★（三星级），属于产品基础良好但区位短板突出的保租房项目。若能强化交通接驳、优化环境安全沟通，并补足公区功能，将显著提升其在远郊市场的竞争力。
硬实力 66.60交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 71.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 好租榜
第2名
产品力榜 第3名
服务力榜 第5名
质价比榜 第21名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 奉贤-奉贤区金闸公路1089弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海市奉贤公共租赁房投资运营有限公司
- 上市时间 2025年03月
- 租金 1279元/月起
- 总套数 960
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、公共厨房/电梯、停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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